臺灣臺中地方法院民事裁定

原告

郭于緁

被告

常震宇

上列當事人間請求遷讓房屋事件，本院裁定如下：

主文

理由

一、按提起民事訴訟，應依民事訴訟法第77條之13規定繳納裁判費，此為起訴必備之程式。又訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準，無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；原告之訴，有起訴不合程式之情形，法院應以裁定駁回之，但其情形可以補正者，審判長應定期間先命補正，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第249條第1項但書及第6款分別定有明文。所謂交易價額，係指客觀之市場交易價格而言。而地政機關就不動產之交易價格已採實價登錄制度，故鄰近不動產於一定期間內所登錄之交易價格，應趨近於客觀之市場交易價格，可作為核定訴訟標的價額之基準（最高法院110年度台抗字第325號民事裁定意旨參照）。又房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在內（最高法院99年度台抗字第275號裁定要旨參照）。

二、經查，本件原告起訴請求被告應將門牌號碼臺中市○○區○○○○路000號8樓之1房屋（下稱系爭房屋）遷讓返還予原告。是本件訴訟標的價額應以系爭房屋起訴時之交易價格為斷，經本院依職權查詢內政部不動產交易實價查詢服務網，系爭房屋於民國113年9月26日之交易總價為新臺幣（下同）1460萬元，又衡以國稅局對於無法提出房、地分別實際價格時，房、地比約為3比7之課稅原則，則系爭房屋於起訴時之交易價格為438萬元（計算式：1460萬元×30％＝438萬元），從而，本件訴訟標的價額核定為438萬元，應徵第一審裁判費5萬2746元，未據原告繳納。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達後5日內補繳，逾期不繳，即駁回原告之訴。

三、爰裁定如主文。