臺灣臺中地方法院民事裁定

聲請人

華南商業銀行股份有限公司

法定代理人

黃俊智

代理人

吳聲揚

相對人

即債務人

林恩睿

債務人

聖葉不動產仲介有限公司

法定代理人

蔡叔朋

上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：

主文

理由

一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條、第881之17條定有明文。

二、本件聲請意旨略以：相對人以其所有如附表所示之不動產，為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之抵押權：

（一）登記日期：民國(下同)㈠113年12月17日㈡114年1月3日。

（二）權利種類：㈠㈡最高限額抵押權。

（三）擔保債權總金額：新臺幣（下同）㈠24,000,000元㈡10,000,000元。

（四）擔保債權確定期日：㈠143年12月12日㈡144年1月1日。

（五）擔保債權種類及範圍：㈠㈡擔保債務人對抵押權人現在（包含過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、透支、貼現、買入光票、墊款、承兌、委任保證、開發信用狀、進出口押匯、票據、保證、信用卡契約、應收帳款承購契約、衍生性金融商品交易契約及特約商店契約。

（六）清償日期：㈠㈡依照各個債務契約約定。

（七）利息(率)：㈠㈡依照各個債務契約約定。

（八）遲延利息(率)：㈠㈡依照各個債務契約約定。

（九）違約金：㈠㈡依照各個債務契約約定。

（十）其他擔保範圍約定：㈠㈡1.取得執行名義之費用。2.保全抵押物之費用。3.因債務不履行而發生之損害賠償。4.因辦理債務人與抵押權人約定之擔保債權種類及範圍所生之手續費。5.抵押權人墊付抵押物之保險費及按墊付日抵押權人基準利率加碼年利率2.5%之利息。

（十一）債務人及債務額比例：㈠林恩睿，債務額比例：全部㈡聖葉不動產仲介有限公司，債務額比例：全部。嗣債務人林恩睿於113年12月13日與聲請人簽定授信契約書，約定授信金額以新臺幣2,000萬元為限，並於113年12月19日向聲請人借款新臺幣2,000萬元，約定有利息、遲延利息及違約金，清償日期為133年12月19日，應按月繳納本息，如一次未履行，即喪失期限利益。另債務人聖葉不動產仲介有限公司與連帶保證人林恩睿於114年1月2日與聲請人簽定授信契約書，約定授信金額以新臺幣1,500萬元為限，並於114年1月7日陸續向聲請人借款四筆金額合計新臺幣1,490萬元，約定有利息、遲延利息及違約金，應按月繳納本息，如一次未履行，即喪失期限利益。詎債務人林恩睿、聖葉不動產仲介有限公司未依約繳納本息，計尚欠本金總計33,719,678元及利息、遲延利息、違約金等，為此聲請拍賣抵押物以資受償。

三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、土地暨建物登記謄本、授信契約書、授信動撥申請書兼借款憑證等影本為證，經核尚無不合，且已據本院發函通知相對人、債務人於收受該通知後7日內，就本件最高限額抵押權所擔保之債權額陳述意見，惟相對人、債務人於收受該通知後，逾期迄今仍未陳述意見，依首揭規定，本件聲請，應予准許。

四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條裁定如主文。

五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,500元。

六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。

簡易庭司法事務官　陳汎樺