臺灣臺中地方法院民事裁定

原告

賴慧玲

訴訟代理人

許立功律師

被告

簡維男

上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院裁定如下：

主文

理由

一、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項及第77條之2第2項分別定有明文。又請求遷讓房屋事件，訴訟標的之價額，應以房屋之價額為準(最高法院99年度台抗字第275號裁定意旨參照）。另按因財產權而起訴，應依民事訴訟法第77條之13規定繳納裁判費，此為起訴必須具備之程式；原告之訴，有起訴不合程式之情形而可以補正者，審判長應定期間先命補正，如不於期間內補正，法院應以裁定駁回之，同法第249條第1項但書第6款亦有明定。

二、本件原告起訴請求被告應自門牌號碼臺中市○○區鎮○巷00○0號房屋（下稱系爭房屋）遷出，並返還予原告；另請求被告應自起訴狀繕本送達翌日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告新臺幣(下同)2萬元。揆諸上開說明，訴訟標的價額應以請求返還之系爭房屋價值為斷，不包括起訴後相當於租金之不當得利部分。又原告於民國115年6月18日起訴時，系爭房屋並未實際交易，亦無近似之實價登錄價額或估價報告可參酌計算，業據原告陳報在卷，堪認系爭房屋於起訴時並無交易市價可為參考。惟依據地價調查估計規則第12條第3項、第13條前段規定：建物現值之計算，得簡化為下列公式：建物現值＝建物單價×【1—（年折舊率×經歷年數）】×建物面積。前條所稱建物面積，已辦理登記者，以建物登記之面積為準。參酌上開規定為行政機關查核評估建物價值之主要標準，具有一定專業及客觀性，自可作為系爭房屋市場交易價格之參考依據。

三、而系爭房屋係於78年11月6日建築完成，為鋼筋混凝土加強磚造之3層農舍，有建物登記第一類謄本為憑。另依「臺中市地價調查用建築改良物標準單價表」所示鋼筋混凝土造5層樓以下建物之每平方公尺單價平均為1萬1,000元【計算式：（單價上限13,000元＋單價下限9,000元）÷2】，及依「臺中市地價調查用建築改良物耐用年數及每年折舊率表」所列鋼筋混凝土造建物之耐用年數為60年，每年折舊率為1.6％，另酌以系爭房屋於115年6月18日起訴時，屋齡約36年7月（即36.62年），循此計算，系爭房屋於起訴時之現值約為241萬5,758元【計算式：建物單價11,000元×〈1-（年折舊率1.6％×經歷年數36.62年）×建物總面積(含陽台)530.37平方公尺〉＝2,415,758元，元以下四捨五入】，故本件訴訟標的價額核定為241萬5,758元，應徵第一審裁判費2萬9,814元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於主文所示期間內補繳上述裁判費，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。