臺灣臺中地方法院民事裁定

原告

朱玉蘋

訴訟代理人

李學鏞律師

複代理人

張彩雲律師

被告

江俊勳

一、上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之；以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項及第77條之2第1項前段、第2項分別定有明文。是其起訴前之孳息、損害賠償、違約金或費用等均應併算其價額。末按房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，故房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額，不得併將房屋坐落土地之價額計算在內（最高法院102年度台抗字第429號裁判意旨參照）。

二、經查，本件原告訴之聲明係請求：㈠被告應將門牌號碼臺中市○○區○○路000號之房屋（下稱系爭房屋）騰空遷讓返還予原告。㈡被告應給付自民國111年8月1日起至115年2月28日止合計共新臺幣（下同）137萬6000元租金予原告，並自起訴狀繕本送達之翌日起至清償日止，按年息5％計算之利息。㈢被告應自115年3月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告租金3萬2000元。依照前揭說明，其上開訴之聲明第1項之訴訟標的價額應以系爭房屋之價值為據；經查，系爭房屋最新課稅總現值為56萬5800元（計算式：37萬3600元＋19萬2200元＝56萬5800元），並有系爭房屋之114年期房屋稅繳款書在卷可憑；訴之聲明第2項請求之訴訟標的金額為137萬6000元；訴之聲明第3項請求之訴訟標的價額應自115年3月1日起併算至起訴前一日即115年3月17日止，則此部分訴訟標的價額為10,400元（計算式：3萬2000元/月×÷31日×17日＝1萬7548元，元以下四捨五入）。是本件訴訟標的價額核定為195萬9348元（計算式：56萬5800元＋137萬6000元＋1萬7548元＝195萬9348元），應徵第一審裁判費2萬4432元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定後5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。