臺灣臺中地方法院九十二年度訴字第二九七七號

臺灣臺中地方法院民事判決　　　九十二年度訴字第二九七七號

原告

甲○○○

被告

馬來西亞商安卓國際股份有限公司台灣分公司

法定代理人

乙○○

右當事人間請求返還不當得利等事件，於中華民國九十二年十二月五日言詞辯論終結

，本院判決如左：

主文

事實

甲、原告方面：

壹、聲明：

一、被告應給付原告新台幣（下同）六十萬五千六百六十五元，及自起訴狀繕本送達之日（即九十二年十一月十一日）起，至清償日止，按年息百分之五計算之利息。

二、原告願供擔保，請准予宣告假執行。

貳、陳述：被告自民國（下同）八十九年十一月三日，以每月租金四萬六千元之代價，向原告承租原告所有之坐落門牌號碼台中市○○○路七一四號房屋全棟，租期八十九年十一月一日起，至九十一年三月三十一日止，惟屆期被告未交還租賃物，遲至九十二年五月五日方由鈞院強制執行點交返還，是自九十一年四月一日，至九十二年五月五日，被告無權占用原告之系爭房屋，受有利益並致原告受有損害，爰依不當得利返還請求權及債務不履行損害賠償請求權之法律關係，請求被告依每月相當於四萬六千元租金計算之不當得利及損害金，共計六十萬五千六百六十五元（十二個月又五日，每月四萬六千元）。上開法律關係請法院擇一判決。

參、證據：提出房屋租賃契約書一份、九十二年度中簡字第八六號民事判決一份、執行通知一份、被告公司變更登記事項表一份為證。

乙、被告方面：被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。

丙、本院依職權調閱本院九十二年度中簡字第八六號民事卷宗、九十二年度執字第一三四八四號強制執行卷宗參辦。

理由

一、本件被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第三百八十六條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

二、本件原告主張：被告自八十九年十一月三日，以每月租金四萬六千元之代價，向原告承租原告所有之坐落門牌號碼台中市○○○路七一四號房屋全棟，租期八十九年十一月一日起，至九十一年三月三十一日止，惟屆期被告未交還租賃物，遲至九十二年五月五日方由鈞院強制執行點交返還，是自九十一年四月一日，至九十二年五月五日，被告無權占用原告之系爭房屋，受有利益並致原告受有損害之事實，業據原告提出房屋租賃契約書一份、九十二年度中簡字第八六號民事判決一份、執行通知一份、被告公司變更登記事項表一份在卷可參，且經本院依職權調閱本院九十二年度中簡字第八六號民事卷宗、九十二年度執字第一三四八四號強制執行卷宗，查核屬實，被告經合法通知未於言詞辯論期日到場為任何聲明及陳述，是本件原告主張之事實，自堪信為真實。

三、復按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，為同法第一百七十九條前段所明定。而無權占有使用他人建物收益，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念。準此，本件被告無權占用原告所有之系爭建物受有利益，致原告受有損害，原告主張被告應返還無權占用建物所受相當於租金之不當得利，於法有據。又系爭建物本係原告以每月四萬六千元租金之代價，出租予被告使用，而被告於契約屆止後，復繼續無權占有使用之，被告無權占有使用系建物所受之利益，與承租系爭建物占有使用之利益相同，是原告主張被告無權占有用系爭建物，所受之利益為免除給付相當於每月四萬六千元租金之利益，應屬可採，是原告主張自九十一年四月一日起，迄九十二年五月五日止，被告無權占有使用原告建物，受有相當於六十萬五千六百六十五元（每月四萬六元，十三個月又五日，為六十萬五千六百六十五元）之利益，應返還原告，於法有據。

四、綜上所述，原告基於不當得利請求之法律關係，請求被告給付六十萬五千六百六十五元，及自起訴狀繕本送達之日（即九十二年十一月十一日）起，至清償日止，按年息百分之五計算之利息，為有理由，應予准許；

五、本件原告陳明願供擔保請准宣告假執行，核無不符，爰酌定相當擔保金額，併准許之。

六、據上論結，本件原告之訴為有理由，爰依民事訴訟法第三百八十五條第一項前段、第七十八條、第三百九十第二項，判決如主文。

臺灣臺中地方法院民事第三庭~B法 官 王金洲右為正本，係照原本作成。

如對本判決上訴，須於判決送達後廿日內向本院提出上訴狀（須附繕本）。

~B法院書記官