臺中簡易庭103年度中小字第2836號

臺灣臺中地方法院小額民事判決　　　 103年度中小字第2836號

原告

天王星大樓公寓大廈管理委員會

法定代理人

廖永泰

訴訟代理人

陳美鳳

被告

李石營造有限公司（已廢止登記）

法定代理人

張美玉

　　　　　　陳永田

　　　　　　林松懋（原名林合呈）

　　　　　　黃國明

　　　　　　張黃玉蘭

上列當事人間請求給付管理費等事件，經於民國103年12月29日言詞辯論終結，本院判決如下：

主文

事實及理由

一、程序方面：

（一）被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。

（二）按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。原告起訴時，原請求被告應給付原告新臺幣（下同）19,203元，及自起訴日起至清償日止，按週年利率百分之10計算之利息。嗣變訴之聲明被告應給付原告22,880元，及自103年12月16日起至清償日止，按週年利率百分之10計算之利息。核屬擴張及減縮應受判決事項之聲明，程序上合於民事訴訟法第255條第1項第3款規定，予以准許。

二、實體方面：

（一）原告主張：被告為「天王星大樓」社區門牌號碼臺中市○區○○路00號16樓之2建物之區分所有權人（下稱系爭房屋），依公寓大廈管理條例及規約之約定，應繳付公共基金及按期給付管理費。原告天王星大樓公寓大廈管理委員會已於102年12月22日經區分所有權人會議議決成立並報備在案，而公共基金之收取，係按每坪200元計收，又管理費之收取，則以每2個月為一期，每月每坪以45元計收，系爭房屋之計價面積為40.86坪，是被告應繳之公共基金為8,172元，每期應繳之管理費為3,677元，被告計有4期（103年1月份至8月份）14,708元未繳。另住戶積欠應繳之公共基金及管理費已逾2期者，其遲延利息以未繳金額之年息10%計算。為此，爰依公寓大廈管理條例及規約之約定，訴請被告給付。並聲明：被告應給付原告22,880元（計算式：8,172元+14,708元＝22,880元），及自103年12月16日起至清償日止，按週年利率百分之10計算之利息等語。

（二）法院得心證之理由：原告上開主張，業據提出與所述相符之臺中市北區區公所函、公寓大廈管理組織報備證明、住戶規約、建物登記謄本、102年度第一次區分所有權人會議紀錄等為證。核屬相符，原告主張，信為實在。從而，原告依公寓大廈管理條例及規約之約定，訴請被告給付公共基金8,172元及管理費14,708元（103年1月份起至同年8月份止），共計22,880元，暨自103年12月16日起至清償日止，按週年利率百分之10計算之利息，為有理由，爰予准許。

三、本件為適用小額程序所為被告敗訴之判決，應依職權宣告假執行，並准被告得供擔保而免為假執行。

四、訴訟費用額確定及負擔之依據：訴訟費用額確定為1,300元（即原告所繳納之第一審裁判費1,000元及公示送達登報費300元），依民事訴訟法第78條，命由被告負擔之。

以上為正本，係照原本作成。