臺中簡易庭103年度中簡字第2346號

• 裁判案由: 遷讓房屋等
• 案件類型: 民事
• 審判法院: 臺中簡易庭
• 裁判日期: 103 年 11 月 13 日

臺灣臺中地方法院簡易民事判決　　　 103年度中簡字第2346號原　　　告　薩摩亞商合詠有限公司臺灣分公司
法定代理人　陳金榮
訴訟代理人　邱華南律師
林坤賢律師
被　　　告　林少杰
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國103 年10月30日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼臺中市○○區○○路0段000號22樓之1 房屋遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣110,833元，及自民國103 年8月14日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。
被告應自民國103年8月14日起至遷讓返還前項房屋之日止，按日給付原告新臺幣2,500元。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新臺幣11,890元，由被告負擔。
本判決原告勝訴部分得假執行。
事實及理由
一、被告經合法之通知，無正當理由，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386 條所列各款之情形，依原告之聲請，准由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：被告於民國102 年12月23日向原告承租門牌號碼臺中市○○區○○路0 段000號22樓之1房屋（下稱系爭房屋），約定租賃期間自103年1月1日起至103年12月31日止，每月租金新臺幣（下同）25,000元，保證金為50,000元（下稱系爭租約）。系爭租約第16條第2 項並約定：「被告因租賃到期、租賃未到期中途提早解約、違約金或發生欠租及管理費達30日，亦未主動告知房屋所有權人並意圖失蹤致房屋所有權人無法連絡時，原告得終止系爭租約，並視同違約及沒收押租保證金。違反上開事由，致原告權益受損，視為被告同意委任原告可逕自換鎖，並申請停水、停電，延滯期間之損失以每日租賃租金之3 倍計算賠償至遷離日止。」被告自103 年4 月起即未依約給付租金，原告曾以103 年8 月7 日存證信函催告被告於文到5 日內付清所積欠之租金，並為終止租賃契約之意思表示，惟被告於同年月8 日收受上開存證信函後，仍置之不理。是被告應給付103 年4 月起至103 年8月13日止所積欠之租金110,833元【計算式：（4＋13/30）×25,000 元＝110,833元，元以下四捨五入】。原告與被告
間之租賃關係已經消滅，被告自應交還系爭房屋；被告迄今尚未返還，則應依系爭租約第16條第2項第2款，按日給付每日租金之3倍損害金即7,500元。並聲明：（一）被告應將系爭房屋遷讓返還原告。（二）被告應給付原告110, 833元，及自103年8月13日起至清償日，按週年利率百分之5 計算之利息。（三）被告應自103年8月13日起至遷讓交還系爭房屋之日止，按日給付原告7,500 元。
三、得心證之理由
（一）原告主張之上述事實，業據其提出與所述相符之系爭租約、同意書、存證信函、回執、臺中市政府地方稅務局103
年度房屋稅繳款書、臺中市中興地政事務所建物所有權狀、建物登記第二類謄本、本月未結租金統計表、租金收款統計表影本為證，經核與原本均相符；又被告已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出任何準備書狀爭執或陳述，依民事訴訟法第436 條第2 項、第280 條第3 項準用第1 項前段之規定，視同自認，故堪信原告主張之事實為真正。
（二）按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止租約；租賃物為房屋者，遲付租金之總額非達2 個月之租額，不得依前項之規定終止契約；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第440 條第1 項、第2 項前段、第455 條定有明文。被告自103 年4 月起迄今未按期繳納租金，以每月租金25,000元計算迄至103 年8 月之時，積欠原告之租金總額顯已達2 月以上之租金總額。原告既以存證信函之送達為終止租賃契約之意思表示，且存證信函中訂有文到後5 日之寬限期，故系爭租約於103 年8 月8 日存證信函送達被告後5 日（即103 年8 月13日）時，已終止而消滅；從而，原告依據租賃物返還請求權之法律關係，得請求被告遷讓返還系爭房屋。
（三）已到期之租金110,833元：被告自103年4月起至103年8 月13日止，尚有4 個月又13日之租金未支付，原告依租賃契約之法律關係，得請求被告給付4 個月又13日租金總額110,833 元【計算式：（4 ＋13/30 ）×25,000元＝110,83
3 元，元以下四捨五入】，及自翌日（103 年8 月14日）起算之法定遲延利息甚明。
（四）依系爭租約第16條第2 項約定：「被告因租賃到期、租賃未到期中途提早解約、違約金或發生欠租及管理費達30日，亦未主動告知房屋所有權人並意圖失蹤致房屋所有權人無法連絡時，原告得終止系爭租約，並視同違約及沒收押租保證金。違反上開事由，致原告權益受損，視為被告同意委任原告可逕自換鎖，並申請停水、停電，延滯期間之損失以每日租賃租金之3 倍計算賠償至遷離日止。」本件兩造間系爭租約終止後，被告仍繼續使用系爭房屋，已欠缺占有使用之正當權源，即構成上開違約事由，故原告請求被告在租賃關係終止後即103 年8 月14日起至交還系爭房屋之日止，按日給付相當於每日租金之3 倍即2,500 元【25,000÷30×3 ＝2,500 】之損害金，即有理由，應予
准許；逾此部分之請求，為無理由，應予駁回。
（五）綜上所述，原告依據租賃契約之法律關係，請求被告遷讓返還系爭房屋；給付已到期之租金110,833 元，及自103
年8 月14日至清償日止，按週年利率百分之5 計算之利息；暨自103 年8 月14日起至遷讓返還系爭房屋時止，按日給付2,500 元，均有理由，應予准許。逾前揭部分之請求，為無理由，應予駁回。
四、假執行之宣告：依民事訴訟法第389 條第1 項第3 款，就原告勝訴部分，應職權宣告假執行。
五、訴訟費用：本件訴訟費用額確定為11,890元，依民事訴訟法第79條，由被告全部負擔。
中 華 民 國 103 年 11 月 13 日臺中簡易庭 法 官 林秉暉
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 103 年 11 月 13 日書記官