臺中簡易庭104年度中小字第3288號

• 裁判案由: 給付管理費
• 案件類型: 民事
• 審判法院: 臺中簡易庭
• 裁判日期: 104 年 12 月 14 日
• 法官: 黃家慧
• 法定代理人: 蘇玉雲、張人鳳
• 原告: 真善美花園社區管理委員會
• 被告: 福茂國際股份有限公司法人

臺灣臺中地方法院臺中簡易庭小額民事判決
104年度中小字第3288號
原　　　告　真善美花園社區管理委員會
法定代理人　蘇玉雲
訴訟代理人　趙志勇
被　　　告　福茂國際股份有限公司
法定代理人　張人鳳
上列當事人間請求給付管理費事件，本院於民國104年12月9日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣9,360元。
訴訟費用新臺幣1,000元由被告負擔。
本判決得假執行。
事 實 及 理 由
壹、程序事項：
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，本院依聲請由原告一造辯論而為判
決。
二、原告於起訴狀之訴之聲明第三項載：「依本公寓大廈住戶規約規定，如區分所有權人與管理委員會間訴訟時，應以管轄本公寓大廈所在地之地方方法為第一審法院。」本院經核真善美花園社區公寓大廈住戶規約第18條第2款規定，已認本
院具管轄權，爰於程序事項敘明，核已無於主文敘明之必要。
貳、實體方面：
一、原告主張：被告係真善美花園社區住戶即臺中市○○區○○路○段000巷00號12樓建物之區分所有權人，依該社區住戶
規約第10條第1款載明區分所有權人應遵照區分所有權人會
議議決之規定向管理委員會繳交管理費（依附件之真善美花園社區大廈管理費收費標準管理規章），即被告應按約定每一期繳交三個月之管理費4,680元（即每月按39坪以每坪40
元計算之管理費）。詎料，被告自104年3月1日起至104年9
月30日止已有二期未繳交管理費，共積欠管理費9,360元（
計算式：4,680X2=9,360），經原告屢次催繳，被告均置之
未理。為此，爰依公寓大廈管理條例第21條及住戶規約之法律關係之規定提起本件訴訟，並聲明：被告應給付原告新臺幣9,360元；原告願供擔保，請准宣告假執行；訴訟費用由
被告負擔。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未以書狀為任何聲明或陳述。
三、本院之判斷：
原告主張被告應繳納其所積欠自104年3月1日至同年9月30日止之管理費共計9,360元之事實，業據其提出股份有限公司
變更登記表、被告法定代理人戶籍謄本、公寓大廈管理組織報備證明、建物登記第一類謄本、存證信函及回執、真善美花園社區103年度區分所有權人大會會議紀錄、真善美花園
社區大廈管理費收費標準管理規章、真善美花園社區公寓大廈住戶規約、欠繳管理費明細為證，被告經合法通知無正當理由未到庭，亦未提出任何書狀作何爭執，依民事訴訟法第436條之23、第436條第2項準用同法第280條第3項、第1項之規定，視同自認原告之主張，本院依調查證據之結果，堪信原告之主張屬實。被告既積欠104年3月1日至9月30日止共計2期（即6個月）之管理費，所積欠之管理費已逾2期以上，
復經相當期間催告仍不給付，則原告請求被告給付積欠之管理費，自屬有據。從而，原告依據公寓大廈管理條例第21條及住戶規約之法律關係，請求被告給付原告9,360元，為有
理由，應予准許。
四、本件係適用小額訴訟程序，所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第436條之20規定，應依職權宣告假執行；至原告雖陳
明願供擔保，請准宣告假執行，惟本院既已依職權宣告，無再命原告提供擔保之必要，爰不另為准駁之諭知。
五、依民事訴訟法第436條之19第1項、第78條規定，本件訴訟費用額確定為1,000元（即原告繳納之第一審裁判費），由被
告負擔。
中 華 民 國 104 年 12 月 14 日臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 黃家慧
以上為正本，係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，以判決違背法令為理由，向本院提出上訴狀並表明上訴理由（上訴理由應表明一、原判決所違背之法令及其具體內容；二、依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實），如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 104 年 12 月 14 日書記官 王志伃