資料來源：司法院裁判書系統
臺中簡易庭104年度中簡字第2608號
臺灣臺中地方法院民事判決 104年度中簡字第2608號
- 原告
- 海安開發股份有限公司
- 法定代理人
- 陳俞安
- 訴訟代理人
- 李琁隆
- 訴訟代理人
- 黃寶賢
- 被告
- 盧張寶明
- 被告
- 盧啟羣
- 被告
- 盧啟文
- 被告
- 盧啟誠
- 被告
- 盧啟慎
- 被告
- 陳益增
- 被告
- 陳語辛
- 被告
- 陳佳怡
- 被告
- 天青聯合開發股份有限公司
- 法定代理人
- 羅美秀
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國105年2月17日辯論終結，判決如下：
主文
兩造共有坐落台中市○里區○○段000000000 地號（地目建、面積79.57平方公尺、權利範圍全部）土地，暨同段00000-000建號即門牌號碼台中市○里區○○○路000巷00弄0號房屋（總面積83.04 平方公尺）暨增建部分，准予變價，所得價金，按兩造應有部比例分配之。
訴訟費用由兩造按附表所示比例負擔之。
事實及理由
一、被告陳語辛、陳佳怡、盧張寶明、盧啟羣、聯合開發股份有限公司（下稱天青公司），經合法通知，均無正當理由，其中被告陳語辛、陳佳怡、天青公司未曾於言詞辯論期日到場，其中被告盧張寶明、盧啟羣未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告起訴主張：兩造共有坐落台中市○里區○○段000000000地號（地目建、面積79.57平方公尺、權利範圍全部）土地，暨同段00000-000 建號即門牌號碼台中市○里區○○○路000巷00弄0號房屋（總面積83.04平方公尺）暨增建部分（註：鈞院103年度司執字第119270 號強制執行事件，暫編為同段945 建號）（以下合稱系爭房屋）為兩造所共有，其應有部分如附表所示。又兩造就系爭房地未訂有不能分割之特約，依物之使用目的，亦無不能分割之情形，迄不能協議為分割，爰依民法第823 條規定，請求裁判分割。訴之聲明：如主文第1項所示。
三、原告主張兩造共有系爭房屋之事實，業據其提出卷附之系爭土地、建物登記簿謄本卷為憑，並為被告盧張寶明、盧啟羣、盧啟文、盧啟誠、盧啟慎、陳益增到庭及被告天青公司具狀所不執，自堪可信為真實。
四、按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限。又共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：①以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人②原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。民法第823條第1項、第824條第1、2 項，分別定有明文。又按裁判上定共有物分割之方法時，分配原物與變賣之而分配價金，孰為適當，法院本有自由裁量之權，不受任何共有人主張之拘束，最高法院29年上字第1792號判例意旨可資參照。
五、經查，觀諸卷附之系爭建物及土地登記簿謄本所示，得知門牌號碼台中市○里區○○○路000巷00弄0號房屋（總面積83.04平方公尺）為二層樓建築（註：層次面積各為41.52平方公尺）暨增建部分（註：本院103年度司執字第1192 70號強制執行事件，暫編為同段945建號）為第1層第3 層。是以，系爭房屋性質上難以原物分割為方法，故認為變賣系爭房屋，以價金分配於兩造之分割方法，為最妥適公允之分割方法，並能徹底解決共有關係。從而，兩造共有之系爭房屋，自應以變價之方式，為本件分割之方法為宜，爰為判決如主文第1項所示。
六、因共有物分割事件涉訟，由敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命勝訴之當事人負擔其一部，民事訴訟法第80 條之1，定有明文。是本院酌量兩造之情形，認訴訟費用宜由各當事人依其就系爭房屋之應有部分比例分擔，爰諭知如主文第2項所示。
七、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項、第385條1項前段、第80條之1，判決如主文。
台灣台中地方法院台中簡易庭
附表 / 起訴書（原樣呈現）
附表： ┌──┬─────┬─────┬─────────────┐ │編號│訴訟費用應│ 共有人 │ 備 註 │ │ │負擔之比例│ │ │ ├──┼─────┼─────┼─────────────┤ │ 1 │7分之1 │盧張寶明 │83年2月7日繼承取得 │ ├──┼─────┼─────┼─────────────┤ │ 2 │7分之1 │盧啟羣 │83年2月7日繼承取得 │ ├──┼─────┼─────┼─────────────┤ │ 3 │7分之1 │盧啟文 │83年2月7日繼承取得 │ ├──┼─────┼─────┼─────────────┤ │ 4 │7分之1 │盧啟誠 │83年2月7日繼承取得 │ ├──┼─────┼─────┼─────────────┤ │ 5 │7分之1 │盧啟慎 │83年2月7日繼承取得 │ ├──┼─────┼─────┼─────────────┤ │ 6 │21分之1 │陳益增 │104年7月17日繼承取得 │ ├──┼─────┼─────┼─────────────┤ │ 7 │21分之1 │陳語辛 │104年7月17日繼承取得 │ ├──┼─────┼─────┼─────────────┤ │ 8 │21分之1 │陳佳怡 │104年7月17日繼承取得 │ ├──┼─────┼─────┼─────────────┤ │ 9 │70分之9 │天青聯合開│104年9月1日拍賣取得 │ │ │ │發股份有限│ │ │ │ │公司 │ │ ├──┼─────┼─────┼─────────────┤ │10 │70分之1 │海安開發股│104年9月23日贈與取得 │ │ │ │份有限公司│ │ └──┴─────┴─────┴─────────────┘ 以上訴訟費用負擔之比例亦為兩造共有坐落台中市○里區○○段 000000000地號（地目建、面積79.57平方公尺、權利範圍全部） 土地，暨同段00000-000建號即門牌號碼台中市○里區○○○路 000巷00弄0號房屋（總面積83.04平方公尺），各共有人之應有 部分