臺中簡易庭107年度中簡字第3363號

臺灣臺中地方法院民事判決　　　　　 107年度中簡字第3363號

原告

賴建杉

訴訟代理人

林傳智 律師

被告

盛安不動產開發有限公司

法定代理人

賴宥彤

訴訟代理人

徐瑞麒

上列當事人間返還不當得利事件，本院於民國107年11月29日言詞辯論終結，判決如下：

主文

事實及理由

一、原告主張；原告於民國106年6月間委託被告經營之「永春不動產太平致富加盟店」銷售坐落臺中市○○區○○段0000號土地及其上同段建號1583號建物(門牌號碼臺中市○○區○○路0段000號，下稱系爭房地)。銷售當時，原告向被告店長徐瑞麒表示；我不給付仲介費，徐瑞麒表示同意，仲介費僅向買方索取，兩造並未簽署「委託銷售契約書」。系爭房地於106年7月28日以新臺幣(下同)1060萬元出售與訴外人吳可欣，詎被告於106年10月5日在「不動產買賣價金履約保證專戶收支明細表暨點交確認書(賣方)」上列載「仲介服務費」21萬元，並從價金1060萬元中扣除，原告向被告表示此部分與徐瑞麒先前承諾不同而不同意，然為先行獲得其餘價金0000000元(扣除稅款、貸款金額等)之撥款，遂勉為簽署之，並向被告言明將來以訴訟方式請求被告返還，爰依民法第179條規定，請求被告應給付原告21萬元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息。

二、被告則以：我們是按照正當程序依法收取費用等語置辯，請求駁回原告之訴。

三、原告主張之事實，業據提出原告與徐瑞麒對話光碟及譯文、統一發票等件為證。依該譯文所載：「A(指原告):沒有啦，我上次就跟你(指被告店長徐瑞麒)我實拿1050對不對，阿你跟我說要給1060包含對方的仲介費的，所以把價格壓下來，對不對？」、「B(指被告訴訟代理人徐瑞麒):嘿，對。」，堪認原告委由被告所屬「永春不動產太平致富加盟店」銷售系爭房地，與該加盟店長徐瑞麒約定，原告實拿價金1050萬元，徐瑞麒則於買方議價之中間差價賺取仲介費。兩造均不爭執系爭房地最後以1060萬元成交，則依上開約定，本件仲介費為10萬元。是被告從價金1060萬元中扣除21萬元，即受有溢扣11萬元之不當得利。從而，原告依民法第179條規定，請求被告應給付原告11萬元，及自起訴狀繕本送達翌日即107年9月26日起至清償日止，按年息5%計算之法定遲延利息之範圍內，洵屬正當，應予准許。逾此範圍之請求，於法無據，應予駁回。

四、本件原告勝訴部分，係就民事訴訟法第427條第1項適用簡易程序所為被告敗訴之判決，應依職權宣告假執行。

五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。

以上為正本，係照原本作成。