臺中簡易庭107年度中簡字第2674號

臺灣臺中地方法院民事簡易判決　　　 107年度中簡字第2674號

原告

李智惠

被告

宗諭企業有限公司

法定代理人

李明展

上列當事人間遷讓房屋等事件，本院於民國107年10月22日言詞辯論終結，判決如下：

主文

事實及理由

壹、程序事項

一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。

二、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文，依同法第436條第2項規定於簡易程序準用之。查本件原告起訴時原聲明請求：「㈠被告應將坐落台中市○○路○段0000號房屋全部遷讓返還原告，並給付新臺幣（下同）165,980元及自107年7月28日起至遷讓之日止按月賠償27000元。㈡訴訟費用由被告負擔。㈢請准宣告假執行。」嗣後於言詞辯論期日表明變更聲明為：「被告應給付原告141,685元。」（本院卷第24頁反面），核屬縮減應受判決事項之聲明，合於前開規定，應予准許。

貳、實體事項

一、原告主張：被告於107年2月9日向原告承租原告所有之門牌號碼台中市○○路○段0000號房屋（下稱系爭房屋），約定租賃期間自107年2月9日起至108年2月81日止，每月租金27,000元，押金54,000元，租金應於每月10日以前繳納，每次應繳一個月份。詎料被告竟於自107年3月9日起之房租即未再繳納，屢經催繳仍未支付，原告始於107年7月28日終止租約，其後遲於107年10月10日始將系爭房屋返還，尚應給付下列費用：㈠積欠之自107年3月9日起至同年7月28日止按月以27,000元計算之租金，及自107年7月29日起至同年10月9日止無權占有使用系爭房屋而享有等同租金即以每月27,000元計算之不當得利，上開租金及不當得利部分共計7個月為189,000元。㈡又積欠系爭房屋自107年7月20日至9月18日之水費149元、107年5月至9月之瓦斯費719元、107年2月26日起至8月28日止之電費5,817元，此部分合計為6,685元（計算式：149+719+ 5,817= 6,685），業經原告予以墊付。上開被告應給付之款項經扣除系爭房屋之押金54,000元，被告尚應給付原告141,685元。為此爰依給付租金請求權、不當得利返還請求權之法律關係，請求被告給付積欠之租金、終止租約後占有房屋之不當得利、由原告代墊水電瓦斯費之不當得利等語，並聲明：被告應給付原告141,685元。

二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。

三、本院之判斷：

㈠原告主張上開事實，業據其提出與所述相符之房屋租賃契約書、存證信函及回執、建物所有權狀、水費電費瓦斯費繳費通知及收據為證，而被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述以供審酌，本院依調查證據之結果，堪信原告上開主張為真正。

㈡查被告依租賃契約應給付租金，又終止租約後無權占有系爭房屋係屬不當得利，再其應自行負擔水費電費瓦斯費，復被告竟積欠自107年3月9日起至10月9日止之租金、無權占有之不當得利189,000元及上揭水費電費瓦斯費6,685元，經原告扣除押金54,000元，尚積欠141,685元（計算式：189000+0000-00000=141685），則原告依租金給付請求權、不當得利返還請求權請求被告給付租金、無權占有房屋之不當得利及由原告代墊水費電費瓦斯費之不當得利，核屬有據，應予准許。

四、本件判決係依民事訴訟法第427條第2項第1款規定適用簡易訴訟程序，所為之被告敗訴判決，應適用民事訴訟法第389條第1項第3款之規定，依職權宣告假執行。

五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條規定，由被告負擔。

臺灣臺中地方法院臺中簡易庭

以上為正本，係照原本作成。