臺中簡易庭108年度中小字第5694號

• 裁判案由: 損害賠償
• 案件類型: 民事
• 審判法院: 臺中簡易庭
• 裁判日期: 109 年 01 月 16 日

臺灣臺中地方法院臺中簡易庭小額民事判決
108年度中小字第5694號原　　　告　蘇鳳美
被　　　告　何錦成
上列當事人間請求損害賠償事件，本院於民國109年1月2日言詞
辯論終結，判決
如下：
主 文
原告之訴駁回。
訴訟費用新臺幣壹仟元由原告負擔。
事實及理由
一、原告起訴主張：兩造於民國108 年10月27日下午3 時許，於原告家中簽訂不動產一般委託銷售契約書（下稱系爭契約），約定委託銷售標的為臺中市○○區○○路○段00巷0000號房屋（下稱系爭房屋），委託銷售期間為自108 年10月27日起至109 年3 月26日止，並約定「屋主暫收伍仟代銷金，若在合約期間內銷售出去，屋主退還伍仟元後，願再包捌仟捌佰元紅包給銷售人員，銷售期為伍個月，銷售期過後，代銷金歸屋主所有」等語，即被告要求暫繳代銷權利金新臺幣（下同）5,000 元（下稱系爭代銷金），如於簽訂時間內未售出，系爭代銷金則歸被告所有，不予退還，但經原告簽訂系爭契約後始發現，系爭房屋有漏水、欠繳管理費、違建等問題，不易售出，經原告向被告請求解除契約並退還系爭代銷金，被告均置之不理。並聲明：被告應給付原告5,000 元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5 ％計算之利息。
二、被告則以：原告與訴外人李冠璋於108 年10月27日一起至被告家中，懇求被告所有之系爭房屋讓其銷售，並簽立系爭契約，被告與其約定需有強烈自信心、需每週主動回報銷售狀況、需暫繳5,000 元代銷權利金，於銷售期間成交，則5,000 元無息歸還，並加發8,800 紅包獎勵等語，資為抗辯。並聲明：㈠原告之訴駁回。㈡訴訟費用由原告負擔。
三、得心證之理由：
㈠原告主張兩造於108 年10月27日下午3 時許，於原告家中簽訂系爭契約，約定委託銷售標的為系爭房屋，委託銷售期間為自108 年10月27日起至109 年3 月26日止，並約定「屋主暫收伍仟代銷金，若在合約期間內修銷售出去，屋主退還伍仟元後，願再包捌仟捌佰元紅包給銷售人員，銷售期為伍個月，銷售期過後，代銷金歸屋主所有」等語，原告業已給付系爭權利金予被告之事實，業據其提出LINE對話紀錄、網頁截圖為證，為被告所不爭執，堪信為真實。
㈡按債權債務之主體，應以締結契約之當事人為準；又債權為對於特定人之權利，債權人只能向債務人請求給付，而不能向債務人以外之人請求給付（最高法院101 年台上字第1774號民事判決意旨參照）。是僅債權人始得有權向債務人請求給付，亦唯有契約債務人始有依契約履行之義務，若訴訟之一造並非契約當事人，自非屬該契約之債權或債務主體，兩造間即無債權債務關係可言。又基於債之相對性，債權人亦僅得對契約名義之債務人行使權利，而不得對於債務人以外之人請求；換言之，係契約之債權人有權對債務人主張並行使契約權利，非契約當事人之人既非債權人，倘未取得系爭權利，自不得對債務人行使契約權利，縱係債權人之代理人，因該債權請求權之權利仍係歸屬於債權人而非代理人，代理人自不能以自己名義請求債務人履行債務。查本件系爭契約第二十條約定：「雙方就委託內容之其他約定事項書寫如下：...2. 屋主暫收伍仟代銷金，若在合約期間內銷售出去，屋主退還伍仟元後，願再包捌仟捌佰元紅包給銷售人員，銷售期為伍個月，銷售期過後，代銷金歸屋主所有」等語，足見兩造約定被告暫收取系爭代銷金，若於系爭契約期間內銷售成功，被告則須退還系爭代銷金，並給付8,800 元紅包予銷售人員，若於銷售期結束，仍尚未銷售，則系爭代銷金歸被告所有甚明，惟系爭契約約定委託銷售期間係自108 年10月27日起至109 年3 月26日止，銷售期間尚未屆至，且系爭房屋亦尚未銷售成功，是上開條件尚未成就，被告自無返還系爭代銷金之義務；且觀系爭契約之當事人記載受託人為「群義房屋大里國光加盟店築屋不動產經紀有限公司」，負責人「李冠璋」，承辦人員「李冠璋、蘇鳳美」，委託人為「何錦成」等情，足見本件系爭契約之當事人應為「群義房屋大里國光加盟店築屋不動產經紀有限公司」及被告，原告既非系爭契約當事人，自不得解除契約而請求被告返還系爭代銷金。
㈢綜上所述，原告既非系爭契約當事人，自不得解除契約而請求被告返還系爭代銷金，是原告請求被告給付5,000 元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5 ％計算之利息，為無理由，應予駁回。
四、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及證據，核與判決之結果不生影響，爰不一一論列，併此敘明。
五、結論：本件原告之訴為無理由，依民事訴訟法第436 條之19第1 項、第78條規定，判決如主文。
中 華 民 國 109 年 1 月 16 日臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 曹宗鼎
以上正本係依原本作成
如不服本判決，應於送達後20日內，以判決違背法令為理由，向本院提出上訴狀並表明上訴理由（上訴理由應表明一、原判決所違背之法令及其具體內容；二、依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實），如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。並應繳納上訴費新臺幣壹仟伍佰元，如未繳納，依民事訴訟法施行法第9 條之規定，認當事人明知上訴要件有欠缺，逕以裁定駁回其上訴。
中 華 民 國 109 年 1 月 16 日書記官 王麗麗