臺灣臺中地方法院臺中簡易庭民事判決

原告

廖宜柏

訴訟代理人

廖景堂

被告

長伸產業自動化機械有限公司

法定代理人

張存道

上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國108年9月10日言詞辯論終結，判決如下：

主文

事實及理由

壹、程序事項：被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386 條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

貳、實體事項：

一、原告主張：原告為系爭房屋之所有權人。被告於民國107年11月1日向原告承租系爭房屋，租賃期限自107年11月1日起至108年10月31日止，每月租金新臺幣（下同）31,000元，租金應於每月1日前繳納（下稱系爭租約）。詎被告自108年5月1日以後的租金均未給付，迄至108年6月31日止，已積欠租金達2個月租額。原告前以存證信函定期催告被告於函到10日內給付欠租。惟被告於108年7月10日收受催告函後未於10日內給付欠租，原告自得終止系爭租約。被告迄今仍無權占用系爭房屋，爰依民法第455條之規定，請求被告遷讓交還系爭房屋。另依系爭租約及不當得利之法律關係，原告得請求被告給付108年5月1日至108年7月31日之欠租93,000元。被告至本院言詞辯論終結前，尚未將系爭房屋歸還原告，爰依租約及不當得利法律關係，請求被告給付自108年8月1日起至被告遷讓交還系爭房屋之日止，按月給付原告31,000元等語。並聲明：如主文所示。

二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為任何聲明或陳述。

三、得心證之理由：

(一)按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾2個月時，始得終止契約。民法第767條第1項前段、第440條第1項、第2項定有明文。經查：

⒈原告主張其為系爭房屋之所有權人，被告自108年5月1日起即未給付租金，至108年6月31日止，被告遲付之租金總額已逾2個月，原告以存證信函定10日之相當期限催告被告給付欠租，被告於108年7月10日收受原告催告之意思表示後（見本院卷第65頁），未能於10日內給付所欠租金之事實，已據其提出系爭房屋之租賃契約書、支票、存證信函及回執、公司及分公司基本資料查詢(明細)、房屋稅繳款書等件為證（見本院卷第23至43頁、第59頁、第65頁）。被告已於相當時期受合法之通知，未於言詞辯論期日到場爭執，亦未提出書狀為反對之陳述。依本院調查證據之結果，堪信原告之主張為真實。

⒉承上，原告自得以起訴狀繕本送達被告表示終止租約之意思。系爭租賃契約經原告合法終止後，被告就系爭房屋已無合法占用權源。從而，原告依民法第767條、第455條之規定，訴請被告遷讓交還系爭房屋（見本院卷第65頁），應屬有據。。

(二)按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益；雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，民法第179 條定有明文。無權占有他人房屋，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念（最高法院61年臺上字第1695號判例意旨參照）。本件原告終止系爭租約前，被告依系爭租約應給付原告租金。原告終止系爭租約後，被告屬無權占用他人房屋，獲有相當於租金之不當得利。從而，⒈原告依據系爭租約，得請求被告給付108年5月1日至108年7月31日（3個月）所積欠之租金93,000元（計算式：31,000元3月＝93,000元）。⒉及依系爭租約及不當得利法律關係，得請求被告自108年8月1日起至被告遷讓交還系爭房屋之日止，按月給付原告31,000元。

四、綜上所述，原告依民法第767條、第455條、系爭租約、不當得利之法律關係，聲明請求判決如主文第1項至第3項所示，為有理由，應予准許。

五、本判決係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。

六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

臺灣臺中地方法院臺中簡易庭

以上為正本，係照原本作成。