臺中簡易庭111年度中簡字第136號

• 裁判案由: 遷讓房屋等
• 案件類型: 民事
• 審判法院: 臺中簡易庭
• 裁判日期: 111 年 05 月 04 日
• 法官: 陳佩怡
• 當事人: 黃淑慎、陳威穎即威引企業社

臺灣臺中地方法院民事判決
111年度中簡字第136號
原 告 黃淑慎
被 告 陳威穎即威引企業社

上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國111年4月20日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
一、被告應將門牌號碼臺中市○○區○○○○街000號7樓之1房屋騰空
遷讓交還原告。
二、被告應自民國110年4月1日起至遷讓交還前項房屋之日止，
按月給付原告新臺幣20,965元。
三、訴訟費用新臺幣4,190元由被告負擔。
四、本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序事項：
被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而
為判決。
貳、實體事項：
一、原告主張：
㈠被告於民國107年3月12日透過仲介與原告簽訂辦公室租賃契約書，向原告承租臺中市○○區○○○○街000號7樓之1（首都資
訊大樓）之辦公室（下稱系爭房屋），租賃期限自107年4月1日起至110年3月31日止，每月租金新臺幣（下同）20,965
元，租金每個月給付一次，租金應於每個月之1日前繳納，
電費及管理費應由被告負擔（下稱系爭租約）。嗣原告於110年1月間多次發簡訊告知，並於同年3月13日以存證信函通
知被告，系爭租約到期自動終止不再續約，並於同年月29日再以存證信函告知，請被告於110年4月7日前騰空返還系爭
房屋。詎被告屆期未依約騰空遷讓返還系爭房屋，而系爭租約所約定之租期於110年3月31日已屆滿。是被告現即屬無權占用，爰依民法第767條規定，請求被告騰空並交還系爭房
屋。
㈡被告至本院言詞辯論終結前，尚未將系爭房屋遷讓交還原告，原告自系爭租約租期屆滿後，得向被告請求相當於租金之不當得利。原告依系爭租約及不當得利法律關係，請求被告應自110年4月1日起至遷讓交還前項房屋之日止，按月給付
原告20,965元等語。並聲明：⒈如主文第一、二項所示。⒉願
供擔保，請准宣告假執行。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為任何聲明或陳述。
三、本院之判斷：
㈠按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。民法第767條第1項、第455條分別定
有明文。查原告主張系爭房屋為其所有，於107年4月1日出
租予被告後，兩造間租約於110年3月31日屆滿，租賃關係終止，被告迄仍未將系爭房屋遷讓交還原告，被告無權占有系爭房屋等情，已據其提出租賃契約書、存證信函、系爭房屋建物登記第一類謄本、首都資訊廣場管理委員會證明書、照片等件為證（見補字卷第19-29頁；本院卷第55-63頁）。又被告已於相當時期受合法之通知，未於言詞辯論期日到場爭執，亦未提出書狀為反對之陳述。依本院調查證據之結果，堪信原告之主張為真實。故系爭租約租期現已屆滿，被告即屬無權占用系爭房屋，原告依民法第767條規定，訴請被告
遷讓交還系爭房屋，應屬有據。
㈡按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益；雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，民法第179條定有明文。另按無權占有他人房屋，可能獲得相當於
租金之利益，為社會通常之觀念（最高法院61年台上字第1695號判決先例意旨參照）。查：
原告主張兩造租約屆期終止，被告迄今尚未交還房屋。參以被告對原告主張之事實，已於相當時期受合法之通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀爭執者，堪信原告之主張為真實。是原告自系爭租約租期屆滿後，即屬無權占有系爭房屋，原告自得向被告請求相當於租金之不當得利。又參酌系爭租約第3條第2款之約定，系爭房屋租金每月實付20,965元。是原告依不當得利法律關係，請求被告自110年4月1日起至遷讓交還系爭房屋之日止，按月給付原告20,965元
，為有理由。
四、綜上所述，原告依民法第767條第1項、系爭租約、不當得利之法律關係，聲明請求判決如主文第一、二項所示，為有理由，應予准許。
五、本判決係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。此部分雖
經原告陳明願供擔保請准宣告假執行（見補字卷第15頁），惟其聲請不過促請法院職權發動，本院無庸就其聲請為准駁之裁判。
參、本件訴訟費用額確定為4,190元（即裁判費4,190元），依民事訴訟法第78條，命由被告負擔。
中　　華　　民　　國　　111 　年　　5　　月　　 4　　日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法　官　陳佩怡
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中　　華　　民　　國　　111 　年　　5　　月　　 4　　日
書記官　許千士