臺中簡易庭113年度中簡字第1125號

• 裁判案由: 減少價金
• 案件類型: 民事
• 審判法院: 臺中簡易庭
• 裁判日期: 113 年 08 月 09 日
• 法官: 張清洲
• 原告: 魏子傑
• 被告: 黃淑敏

臺灣臺中地方法院臺中簡易庭民事判決
113年度中簡字第1125號
原 告 魏子傑
被 告 黃淑敏

訴訟代理人 鍾暉閔
上列當事人間請求減少價金事件，於民國113年7月5日言詞辯論
終結，本院判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣280,157元，及自民國113年2月2日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
訴訟費用新臺幣3,090元由被告負擔，並加計自本判決確定之翌
日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息。
本判決得假執行。
事 實 及 理 由
一、原告起訴主張：緣原告經臺灣房屋大大加盟店權聖不動產經紀業有限公司仲介介紹，向被告購買坐落於臺中市○○區○○○
段000地號之土地及其上門牌號碼臺中市○○區○○街00號7樓之
1之房屋(下稱系爭不動產)，並於民國112年6月5日簽訂不動產買賣契約書(下稱系爭買賣契約書)，房屋總價為新臺幣(
下同)1300萬元整。其中關於系爭買賣契約書附件標的現況
說明書第31項記載「是否有滲漏水情形？賣方勾選『否』」，
被告及代理人黃淑琦並於其上簽名、蓋章，且備註說明欄載明所有權人依法應負瑕疵擔保責任，其後兩造於112年7月28日完成交屋手續。詎料原告先後於112年8月31日、同年9月2日、同年9月3日發現次臥室天花板、主臥室廁所、次臥室洗手台下方有滲漏水之情事(下合稱系爭漏水)，原告旋即通知房仲及被告處理此事，惟被告並未積極處理，原告遂委請裝修人員進行勘查、估價系爭漏水之修復費用為280,157元。
為此，爰依民法第354、359、373條等規定提起本件訴訟，
並聲明：①被告應給付原告280,157元，暨自起訴狀繕本送達
翌日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息。②願供擔保
請准宣告假執行。
二、被告則以：對於原告主張之瑕疵及金額均無意見，惟希望由被告來維修等語。並聲明：原告之訴駁回。
三、得心證之理由
㈠按物之出賣人對於買受人，應擔保其物於危險移轉於買受人時無滅失或減少其價值之瑕疵，亦無滅失或減少其通常效用或契約預定效用之瑕疵；買賣因物有瑕疵，而出賣人依民法第354條規定，應負擔保之責者，買受人得解除其契約或請
求減少其價金，民法第354條第1項前段及359條前段分別定
有明文。
㈡經查，原告主張於112年6月5日向被告購買系爭房屋，然於交
屋後半年內即發現被告所交付之系爭房屋有如前所述漏水之情形，迄今尚未完成修補之事實，業據提出系爭買賣契約書、房屋漏水照片、原告與房屋仲介LINE對話紀錄截圖、工程估價單等件為證，且為被告所自認，堪認其此部分之主張為真實，則原告主張被告依上開規定應負瑕疵擔保責任，即屬有據。而系爭漏水之修補費用經裝修人員進行估算為280,157元，有工程估價單1份在卷可稽，而被告對此修復金額並未爭執。從而，原告依物之瑕疵減少價金請求權請求被告給付280,157元，為有理由，應予准許。
㈢再按給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延責任；給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力，民法第229條第1 項
、第2項分別定有明文。又按遲延之債務，以支付金錢為標
的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息。但約定利率較高者，仍從其約定利率；應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為百分之5，民法第233條第1項、第203條亦分別明定。查原告對被告之請求減少價金債權，核屬無確定期限之給付，既經原告提起本件民事訴訟，且起訴狀繕本於113年2月1日合法送達被告，則原告請求
被告自起訴狀繕本送達被告之翌日即113年2月2日起至清償
日止，按週年利率百分之5 計算之遲延利息，核無不合，應予准許。
四、綜上，原告依上開規定，請求被告給付280,157元，及自113年2月2日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息，
為有理由，應予准許。
五、本件原告勝訴部分，本件係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序為被告敗訴之判決，爰依民事訴訟法第389條
第1項第3 款規定，依職權宣告假執行。原告雖陳明請准宣
告假執行，不過係促使本院發動職權為假執行之宣告，本院就原告此部分聲請無庸為准駁之諭知。
六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻防方法及所提證據，核與判決結果不生影響，爰不予逐一論駁，併此敘明。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條、第91條第3項。
中　　華　　民　　國　　113 　年　　8 　　月　　9 　　日臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法　官　張清洲
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中　　華　　民　　國　　113 　年　　8 　　月　　9 　　日書記官 蕭榮峰