臺灣臺中地方法院臺中簡易庭民事判決

原告

羅玉玲

訴訟代理人

羅慶生

被告

黃德勝

上列當事人間請求遷讓房屋等事件，經本院於民國114年1月14日言詞辯論終結，判決如下：

主文

事實及理由

壹、程序事項本件被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

貳、實體事項

一、原告主張：原告於民國108年5月10日與被告簽訂房屋租賃契約書，約定將原告所有門牌號碼：臺中市○○區○○路0段○○○巷0弄0號7樓之1之房屋（下稱系爭房屋）出租予被告，約定租賃期間自108年5月20日起至110年5月19日止（後另約定展延至113年4月30日），每月租金為新臺幣(下同)15,000元，電費、水費、管理費等由被告負擔（下稱系爭租約）。詎被告自110年8月起即開始積欠租金，至113年4月30日止尚欠13個月租金195,000元未付，及尚有水費186元、電費1,053元、天然氣費416元、管理費22,543元均未繳付。原告前已發函通知被告限期繳清，如逾期未給付則終止租約，惟未獲置理，系爭租約既已終止，被告無權占有系爭房屋，原告自得請求被告應將系爭房屋遷讓返還，以及請求被告給付積欠之租金、水電費、天然氣費、管理費等費用，爰依民法租賃關係及系爭租約之法律關係提起本訴，並聲明：被告應將系爭房屋全部遷讓返還原告，並給付原告217,198元。

二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。

三、得心證之理由

㈠按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第450條第1項、第455條前段分別定有明文。次按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止租約；租賃物為房屋者，遲付租金之總額非達2個月之租額，不得依前項之規定終止契約；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第440條第1項、第2項前段、第455條分別載有明文。次按在乙方（即被告）承租使用期間，所發生之自來水費、電力費、大樓管理費等乙方（即被告）需自行繳納，與甲方(即原告)無涉，系爭租約第16條復有約定（見本院卷第31頁）。

㈡經查，原告主張被告積欠13個月租金195,000元未付，及尚有水費186元、電費1,053元、天然氣費用416元、管理費22,543元均未繳付，系爭租約經原告以存證信函催告終止，被告尚未返還系爭房屋等事實，業據原告提出系爭租約、存證信函、房屋稅繳款書等件為證（見本院卷第19至37頁），而被告經相當時期受合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場爭執，復未提出書狀答辯供本院斟酌，雖其係依公示送達通知者，依法不視同自認，惟因本件原告所主張之事實，業據其舉證如前，自堪信原告之主張為真實可採。從而，原告依民法租賃關係及系爭租約之法律關係，請求被告返還系爭房屋及給付積欠租金、水電費、天然氣費、管理費共計219,198元，即屬有據。

四、綜上所述，原告依民法租賃關係及系爭租約之法律關係，請求被告遷讓返還系爭房屋，並給付219,198元，為有理由，應予准許，爰判決如主文第1、2項所示之內容。

五、本件原告勝訴部分，本件係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序為被告敗訴之判決，爰依民事訴訟法第389條第1項第3 款規定，依職權宣告假執行。

六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條、第91條第3項。

臺灣臺中地方法院臺中簡易庭