臺灣臺中地方法院臺中簡易庭民事判決

原告

廖惠如

被告

尹志超

上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國113年12月18日言詞辯論終結，判決如下：

主文

事實及理由

一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。本件原告起訴時原聲明：被告應將門牌號碼臺中市○區○○路0段000巷0號房屋（下稱系爭房屋）遷讓返還原告，並給付原告積欠之租金新臺幣（下同）132,000元，及自民國113年8月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月賠償132,000元。嗣於本院113年12月18日言詞辯論期日當庭以言詞更正聲明為：被告應將系爭房屋遷讓返還原告，並給付原告166,000元，並經記明筆錄在卷（本院卷第45頁）。本院審酌原告上開更正請求，其訴訟標的及請求之原因事實與原訴仍屬相同，核屬擴張及減縮應受判決事項之聲明，並非訴之變更或追加，依首揭法條規定，即無不合，應准許之。

二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

三、原告主張：被告與原告於107年7月1日簽訂房屋租賃契約書（下稱系爭租約），被告向原告承租系爭房屋，約定租賃期間至117年7月1日止，107年7月1日起至108年6月30日止每月租金5,500元，如未出租，僅需支付地租每月2,000元；108年7月1日起至109年6月30日止每月租金6,500元，109年7月1日起至110年6月30日止每月租金7,500元，110年7月1日起至112年6月30日止每月租金8,500元。詎被告積欠租金達2月以上，至租約終止之日止，原告曾以存證信函催告被告繳納租金及終止租約，惟被告迭經催討，仍置之不理。至租約終止之日止，被告共積欠租金166,000元，爰依租賃契約之法律關係，提起本件訴訟。並聲明如主文第1、2項所示。

四、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。

五、原告主張之事實，業據提出與所述相符之仁愛之家土地租賃契約書、房屋稅籍證明書、系爭房屋租賃契約書、存證信函暨回執、兩造通訊軟體LINE對話紀錄等件為證，堪認原告之主張為真實。而被告對於原告主張之上開事實，已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執，依民事訴訟法第第436條第2項、第280條第3項準用同條第1項之規定，對於原告所主張之情事，應視同自認。從而，原告依租賃契約之法律關係，請求被告應將系爭房屋遷讓返還原告，及請求被告給付原告積欠之租金166,000元，判決如主文第1、2項所示，為有理由，應予准許。

六、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。

七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第436條第2項、第78條。

臺灣臺中地方法院臺中簡易庭