113年度中補字第1031號｜民事：遷讓房屋等｜裁判日期：113 年 03 月 27 日

臺灣臺中地方法院民事裁定 113年度中補字第1031號原告泰亞投資股份有限公司法定代理人施品溱被告蘇勝各上列當事人間遷讓房屋等事件，本院裁定如下：一、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1、2項、第77條之2第2項分別定有明文。又房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在內（最高法院99年度台抗字第275號裁判意旨參照）。查：（一）按房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，故房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額，不得併將房屋坐落土地之價額計算在內（最高法院102年度台抗字第429號裁定意旨參照）。本件原告訴之聲明係請求：被告應將臺中市○區○○路0段000巷0號4樓之10號房屋騰空遷讓返還原告，並自民國113年4月1日起至遷讓系爭房屋之日止，按月給付原告新臺幣（下同）6,000元。故本件訴訟標的價額應以請求遷讓返還之系爭房屋價值為斷。（二）所謂交易價額，係指客觀上市場交易價額而言，法院於核定房屋交易價值時，尚需參酌該房屋坐落位置、面積、結構、新舊及鄰近房屋交易價額等資料，必要時並得命提出鑑定報告。而稅務機關核定之房屋課稅現值，非當然與市價相當，法院仍應調查，以核定訴訟標的之價額。又土地公告現值係直轄市或縣（市）政府依平均地權條例第46條規定，對土地價值逐年檢討、調整、評估之結果，雖得據為核定訴訟標的價額之參考，但非當然與市價相當。若原告起訴時訴訟標的之實際市場成交價額低於或高於公告現值，仍應以實際市場交易價額為準（最高法院108年度台抗字第149號、109年度台抗字第1325號裁定參照）。本件參酌與系爭房屋客觀條件相當之鄰近房地即漢口路4段49 號10樓之11房屋於000年00月間之實價登錄交易價格為310萬元，此有內政部不動產交易實價查詢服務網頁結果在卷可稽；參照國稅局對於無法提出房、地分別實際價格時，係以房、地比例約為3比7計算，據以核定本件訴訟標的價額為930,000元【計算式：3,100,000元×30％＝930,000元】，應徵第一審裁判費10,130元。（三）至原告請求被告自113年4月1日起至被告遷讓返還房屋之日止，按月給付原告6,000元部分，則屬以一訴附帶請求其起訴後之損害賠償，依民事訴訟法第77條之2第2項規定，不併算其價額。二、茲依民事訴訟法第249條第1項但書規定，命原告於收受本裁定送達後5日內向本院繳納，逾期如未繳，即駁回本件原告之訴，特此裁定。中華民國 113 年 3 月 27 日臺中簡易庭法官巫淑芳以上為正本係照原本作成。如不服本裁定，應於送達後10日內，向本院提出抗告狀表明抗告理由，如於本裁定宣示後送達前提起抗告者，應於裁定送達後10日內補提抗告理由書（須附繕本），並繳納新臺幣1,000元之裁判費。中華民國 113 年 3 月 27 日書記官許靜茹

臺中簡易庭113年度中補字第1031號

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