臺灣臺中地方法院民事裁定

原告

陳妍卉

訴訟代理人

楊勛昌

上列原告與被告詹鈞璋間請求遷讓房屋等事件，本院裁定如下：

一、按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額。民事訴訟法第77 條之1第1項、第2項、第77條之2第1項前段、第2項分別定有明文。又按房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，請求遷讓房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額。所謂交易價額，應以市場交易價格為準。不動產如無實際交易價額，以原告就訴訟標的所有之利益為準。

二、原告聲明請求：㈠被告應將坐落於臺中市○區○○路00巷0號之房屋（下稱系爭房屋）遷讓交還；㈡被告應給付原告新臺幣（下同）108,000元及自民國114年12月24日起至清償日止，按年息百分之五計算利息；㈢被告應給付原告20,800元；㈣被告應自114年12月24日起，至交還前接房屋日止，按月給付原告12,800元。

三、經查：

㈠關於聲明第一項請求被告應將系爭房屋遷讓返還原告部分，系爭房屋為住家用之兩層房屋，建物完成日期已不可考，原告取得系爭房屋之所有權登記日為94年12月16日，建物第一層之面積為64.63平方公尺，第二層亦同，故系爭房屋之總面積為129.26平方公尺，無附屬建物，有原告提出之建物所有權狀在卷可稽，顯見系爭房屋業已建成多年，價值不高。另參酌系爭房屋課稅現值為新台幣（下同）1萬1,900元，有臺中市政府地方稅務局房屋稅籍證明書在卷可稽，此應與系爭房屋於起訴時即115年4月23日之價值相當，可認其訴訟標的價額為1萬1,900元。

㈡訴之聲明第二項部分，因原告有請求給付起訴前之遲延利息，揆諸前引規範，此部分應併算入本件之訴訟標的價額，則此部分部分之訴訟標的價額核定為10萬9,775元（計算式詳如附表所示）。另就訴之聲明第三項部分，此部分之訴訟標的價額核定為2萬0,800元。

㈢末查，就訴之聲明第三項部分，原告請求自114年12月24日起計算至起訴前1日即115年4月22日止，按月給付1萬2,800元部分之相當於租金不當得利請求，應併算入本件之訴訟標的價額，故此部分之訴訟標的價額核定為5萬0,347元（計算式：12,800元/月×【3+22/30+7/30】＝50,347元，小數點以下四捨五入）

㈣從而，本件訴訟標的價額核定為19萬2,822元（計算式：11,900+109,775+20,800元+50,347＝192,822元），應徵第一審裁判費2,800元。

四、茲依民事訴訟法第436條第2項、第249條第1項但書之規定，命原告於收受本裁定後5日內補繳，逾期未繳，即駁回原告之訴。

臺灣臺中地方法院臺中簡易庭