臺灣臺中地方法院臺中簡易庭民事判決

原告

臺中市政府住宅發展工程處

法定代理人

陳煒壬

訴訟代理人

柯怡君

被告

劉杰韋

上列當事人間遷讓房屋事件，本院於民國115年3月10日言詞辯論終結，判決如下：

主文

事實及理由

一、原告主張：兩造於民國113年4月26日簽立社會住宅租賃契約（下稱系爭租約），由原告將門牌號碼臺中市○區○○路0段0○00號9樓之18號房屋（下稱系爭房屋）出租予被告，租期自113年4月26日起至116年4月25日止，第1年每月租金（含管理費）新臺幣（下同）14,500元，第2年租金每月16,900元，第3年租金每月19,400元，汽車停車位清潔管理費每月2,000元，機車停車位清潔管理費每月200元，水、電、瓦斯等費用，均由被告自行負擔。惟被告僅交付原告至113年11月間之租金，以及保證金38,800元，其餘各期租金均未給付，已積欠原告租金超過3個月，經原告催繳後，被告仍置之不理，原告因此通知被告終止系爭租約，遷讓返還系爭房屋，惟被告仍無權占用系爭房屋，並未搬遷，故原告始提起本訴，請求被告遷讓返還系爭房屋與原告等語，並聲明：如主文第一項所示。

二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列之情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

三、原告之上揭主張，業據提出公證書、系爭租約、臺中市政府住宅發展工程處114年3月3日中市都住服字第11400116972號函（下稱114年3月3日函）等為證；而被告已於相當時期受合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未加以爭執，堪信原告主張之事實為真。而依系爭租約第11條第1款約定：乙方（即被告）積欠租金或其他費用逾期達相當2個月租金額，經甲方（即原告）定相當期限內催告，乙方仍不為支付者，甲方得終止系爭租約，乙方應於甲方所限期日前搬離，…等語之內容（本院卷第25頁），對照臺中市政府住宅發展工程處通知催告被告之114年3月3日函文（本院卷第27至31頁）可知，被告已逾期積欠原告租金達2個月以上，並經原告發函通知終止系爭租約，依照系爭租約之約定，被告應騰空遷讓返還系爭房屋與原告，然被告仍繼續無權占用系爭房屋，則原告依系爭租約及民法第767條第1項之規定，請求被告騰空遷讓返還系爭房屋，核屬有據，應予准許。

四、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第389條第1項第3款規定，應職權宣告假執行。

五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

臺灣臺中地方法院臺中簡易庭