臺灣臺中地方法院臺中簡易庭小額民事判決

原告

財政部國有財產局臺灣中區辦事處

法定代理人

甲○○

訴訟代理人

丙○○

被告

政銘建設股份有限公司

法定代理人

乙○○

上列當事人間請求給付租金事件，本院於民國96年1月18日言詞辯論終結，判決如下：

主文

事實及理由

一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

二、原告主張：被告前向原告承租坐落台中市西屯區○○○段967-1地號及1034-4地號之國有土地使用，兩造簽訂國有基地租賃契約書（下稱系爭租約），約定租賃期間自民國92年5月1日起至100年12月31日止，訂約時每月租金為新臺幣（下同）2,939元，如因公告地價調整時，被告應照調整之租金額自調整之月份起繳付，而自93年1月起，前開土地公告地價每平方公尺為4,000元，故每月之租金為4,199元（計算式：4000×88×5%÷12＝1466；4000×164×5%÷12＝273 3；1466＋2733＝4199），並約定以6個月為1期，由被告於每年6、12月底前繳納租金，承租人如逾期繳納，依租賃契約書第4點第2款約定「承租人逾期繳納租金時，應加收違約金，逾期繳納未滿1個月者，照欠額加收百分之2，逾期1個月以上者，每逾1個月，照欠額加收百分之5，最高以欠額之1倍為限」。惟被告承租後，積欠93年7月起至95年1月止共19個月之租金，合計79,781元（4,199元×19=79,781元），屢經原告催繳，被告均未依約繳納上開欠繳租金，為此原告本於租賃契約之法律關係，請求被告給付積欠之租金及利息、違約金等語。並聲明：如主文第1項所示。

三、被告未提出任何書狀作何聲明或陳述。

四、得心證之理由：

（一）原告主張之事實，業據其提出與其所述情節相符之系爭租賃契約書、被告公司變更登記表，土地登記謄本、積欠租金明細表、逾期違約金計算明細表為證，而被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，復未提出書作何聲明或陳述，自堪信原告主張之事實為真實。

（二）按承租人應依約定日期，支付租金，民法第439條前段定有明文，本件被告於租賃期間，自應有依約給付租金之義務。從而，原告依據租賃契約之法律關係，請求被告給付積欠租金79,781元，及自起訴狀繕本送達翌日即95年12月12日起至清償日止，按年息百分之5計算之法定遲延利息；暨自每期繳租期限起，其逾1個月以上者，以每期欠繳租金額按每月加計百分之5計算之違約金，並請求至當期租金額一倍為止，為有理由，應予准許。

（三）本件係小額民事判決，且為被告敗訴之判決，依職權宣告假執行，並確定其訴訟費用額為1,120元（含裁判費1,000元及公示送達登報費120元），由被告負擔。

五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

臺灣臺中地方法院臺中簡易庭