臺中簡易庭97年度中簡字第5131號

臺灣臺中地方法院民事判決　　　　 　 97年度中簡字第5131號

原告

甲○○

訴訟代理人

丙○○

被告

華城營造工程股份有限公司

法定代理人

乙○○

號上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國98年2月13日

言詞辯論終結，判決如下：

主文

事實及理由

一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

二、原告主張：被告於民國97年2月1日向原告承租門牌號碼台中市○○區○○路476巷6號房屋（下稱系爭房屋），租期自97年2月1日起至98年1月31日止，租金每月新台幣（下同）13,000元，應於每月1日以前繳納，惟被告自97年8月1日起即未繳付租金，至98年1月31日止，被告遲付租金之總額，合計6個月，共65,000元（計算式：13000×6＝65000），經原告以存證信函通知被告終止租約，然被告迄今仍未搬遷，兩造間之租賃關告既已消滅，被告自應交還系爭房屋，爰依租賃物返還請求權、租賃契約關係，訴請被告遷讓交還系爭房屋，及給付前開積欠之租金等語。並聲明：如主文所示。

三、被告未提出書狀作何聲明或陳述。

四、得心證之理由：

（一）原告主張之事實，業據其提出房屋租賃契約書、存證信函土地及建築改良物所有權狀等為證，被告經合法通知，既未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述以為爭執，依民事訴訟法第436條第2項準用同法第280條第3項、第1項之規定，視同自認，是堪信原告主張之事實為真正。

（二）按承租人應依約定日期，支付租金。租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第439條前段、第455條前段分別定有明文。被告既積欠租金65,000元，且承租系爭房屋之租賃期限已於98年1月31日屆滿，租賃關係消滅，被告負有返還系爭房屋、給付租金之義務。從而，原告依據租賃物返還請求權及租賃契約之法律關係，訴請被告遷讓交還系爭房屋，並給付原告積欠之租金65,000元，為有理由，應予准許。

（三）本件訴訟費用額確定為3,530元，由敗訴之被告負擔。

（四）本件係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款之規定，職權宣告假執行。

五、結論：本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項、第385條第1項前段、第78條、第389條第1項第3款，判決如主文。

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