斗六簡易庭105年度六簡字第216號

• 裁判案由: 遷讓房屋等
• 案件類型: 民事
• 審判法院: 斗六簡易庭
• 裁判日期: 105 年 11 月 15 日

臺灣雲林地方法院民事判決　　　　　　105年度六簡字第216號原　　　告　建昇科技有限公司
法定代理人　張林素美
訴訟代理人　陳佩玲
被　　　告　甘鎵銘
柯少鈞
黃英俊
上列當事人間遷讓房屋等事件，於中華民國105 年11月1 日言詞辯論終結，本院判決如下：
主 文
被告等應將門牌號碼為雲林縣○○市○○路○段○○○號房屋全部遷讓返還原告。
被告應連帶給付原告新台幣壹拾伍萬元，及自民國一０五年十一月一日起至遷讓上開房屋之日止，按月賠償原告新台幣壹萬伍仟元。
訴訟費用新台幣伍仟壹佰捌拾元由被告連帶負擔。
本判決得假執行。
事 實 及 理 由
一、原告起訴主張：
㈠、被告向原告承租門牌號碼為雲林縣○○市○○路0 段000 號房屋（下稱系爭房屋），約定租期自民國104 年7 月1 日起至107 年6 月30日止，租金每月新台幣（下同）15,000元。然被告自104 年9 月1 日起即未再給付租金，經原告於105
年2 月26日以存證信函請求被告給付租金，並終止租賃契約，仍未獲置理。而目前上開房屋仍為被告占有中，爰本於租賃及不當得利之法律關係，請求被告返還租賃物及給付租金，暨自105 年11月1 日起至交還房屋之日止，按月以每月
15,000元之租金額計算之損害賠償。
㈡、並聲明：原為：「⑴被告等應將門牌號碼為雲林縣○○市○○路0 段000 號房屋全部遷讓返還原告⑵被告應連帶給付原告75,000元、⑶被告應連帶給付75,000元，及自民國105 年8 月1 日起至遷讓上開房屋之日止，按月賠償原告15,000元。⑷請依職權宣告假執行」嗣於105 年11月1 日言詞辯論時變更聲明為：「⑴被告等應將門牌號碼為雲林縣○○市○○路0 段000 號房屋全部遷讓返還原告。⑵被告應連帶給付原告新台幣150,000 元，及自民國105 年11月1 日起至遷讓上開房屋之日止，按月賠償原告新台幣15,000元。⑶請依職權宣告假執行。」，核屬聲明之擴張，應予准許。
二、被告之陳述：
㈠、被告柯少鈞同意（即認諾）原告之請求。
㈡、被告甘鎵銘、黃英俊則未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。
三、得心證之理由：
㈠、被告甘鎵銘、黃英俊經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386 條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
㈡、原告主張之事實，業據其提出與所述相符之租賃契約書、存證信函及土地建物權狀、土地及建物登記簿謄本、戶籍謄本等證，而被告柯少鈞同意（即認諾）原告之請求；其餘被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或陳述以供本院審酌，應認原告之主張為真實。
㈢、按「承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約。」民法第440 條第1 、2 項定有明文。系爭租賃契約之
租雖至107 年6 月30日始屆至，惟之被告等積欠租金達2 個月以上，故原告以存證信函通知被告等給付租金，逾期終止租約，此有原告提出之存證信函可稽，復經到場之被告柯少鈞同意（即認諾）原告之請求。堪信兩造之租賃契約自105
年3 月1 日起發生終止之效力。次按「承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。租賃物有生產力者，並應保持其生產狀態，返還出租人，民法第455 條定有明文」。經查：兩造之租賃契約既於105 年3 月1 日起終止，則原告請求被告將系爭房屋遷讓並交還原告，為有理由，應予准許。
㈣、次按，承租人應依約定日期，支付租金，民法第439 條前段亦有明文。次查：被告既未支付104 年9 月1 日起至同年2
月止共6 個月之租金（原告稱現已給付104 年9 月之租金
15,000元完畢），則扣除已給付之104 年9 月租金，以及被告3 萬元押租金可扣抵2 個月租金，則至租賃契約終止前，原告得向被告等請求45,000之租金。則原告請求被告支付此部分之租金，亦有理由，應予准許。
㈤、末按，無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179 條定有明文。末查：兩造之租賃契約既於105 年3 月1 日終止，則被告自翌日起，就上開房屋已無租賃權，且被告並無其他占有使用之權源，仍占有使用系爭房屋自屬無法律上原因而受占有使用系房屋之利益，致使原告受有相當於房屋租金之損害，原告依上開規定，請求被告自租約終止之翌日起至105 年10月31日止，相當於租金損害金105,000 元，以及自105 年11月1 日起至被告返還系爭房屋之日止，按月給付原告相當於租金之損害（不當得利）每月15,000元，亦屬正當，應予准許。
㈥、從而，原告本於租賃及不當得利之法律關係，請求被告將系爭房屋騰空並交還原告，並給付原告租金45,000元、相當於租金之損害（不當得利）105,000 元，合計150,000 元，暨自105 年11月1 日起至被告遷讓交還房屋之日止，按月以
15,000元計算之損害金為有理由，應予准許。
㈦、本件係民事訴訟法第427 條第1 項訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依職權宣告假執行。
四、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第85條。
中 華 民 國 105 年 11 月 15 日斗六簡易庭
法 官 陳定國
上列為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須按他造人數附繕本）。
中 華 民 國 105 年 11 月 15 日書記官 李懿庭