臺灣臺南地方法院100年度司拍字第112號

臺灣臺南地方法院民事裁定　　　　　　100年度司拍字第112號

聲請人

臺南縣玉井鄉農會

法定代理人

王民雄

法定代理人

非訟代理人 陳雪儀

相對人

楊福財

上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：

主文

理由

一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第881條之17、第873條定有明文。

二、本件聲請意旨略以：

㈠相對人楊福財以其所有如附表所示之不動產，為擔保第三人林秋塗對聲請人所欠借款之清償，分別設定新臺幣（下同）

①1,060,000元②1,000,000元之最高限額抵押權予聲請人，存續期間自民國①89年4月1日起至109年4月1日止②90年6月11日起至110年6月11日止，債務清償期依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案。

㈡嗣第三人林秋塗於①90年7月19日②90年7月20日向聲請人借款①25,000,000元②1,500,000元，而該等借款債務分別於91年10月24日、93年5月20日逾期，經聲請人向法院聲請強制執行後，尚有28,293,350元及利息、違約金未獲清償。為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出抵押權設定契約書影本、其他約定事項影本、他項權利證明書影本各2件、借據影本、本院民事執行處強制執行金額計算分配表（93年度執字第35969號）、本院債權憑證影本（93年度執字第35969號）、本院民事簡易判決影本各1件（98年度新簡字第186號）、土地登記謄本2件等為證。

三、相對人楊福財於100年4月7日具狀陳述意見，陳稱其設定抵押權所欲擔保之二筆借款業已清償完畢；且抵押權設定契約書中其他約定事項之條款顯失公平，應屬無效等語。惟拍賣抵押物事件為非訟事件，採形式審查，本件抵押權所擔保之借款是否已清償、其他約定事項有無顯失公平之情事而無效，均屬實體爭執，非訟法院無從審酌，相對人應另循訴訟途徑以謀解決。是本件聲請於法尚無不合，應予准許。

四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。

┌───────────────────────────────┐│附表： 100年度司拍字第112號│├──┬────────────────┬─┬────┬────┤│ │ 土 地 坐 落 │地│面 積│ ││編號├───┬────┬────┬──┤ ├────┤權利範圍││ │縣 市│鄉鎮市區○ 段 │地號│目│平方公尺│ │├──┼───┼────┼────┼──┼─┼────┼────┤│001 │台南市│玉井區 ○○○○段│124 │旱│2123.00 │全部 │├──┼───┴────┴────┴──┴─┴────┴────┤│備註│擔保債權總金額：最高限額新台幣1,060,000元。 │├──┼───┬────┬────┬──┬─┬────┬────┤│002 │台南市│玉井區 ○○○○段│125 │旱│2923.00 │全部 │├──┼───┴────┴────┴──┴─┴────┴────┤│備註│擔保債權總金額：最高限額新台幣1,000,000元。 │└──┴────────────────────────────┘