臺灣臺南地方法院105年度司拍字第116號

臺灣臺南地方法院民事裁定　　　　　　105年度司拍字第116號

聲請人

臺南市關廟區農會

法定代理人

吳榮哲

相對人

陳桐輔

債務人

甲統建設有限公司

法定代理人

王美萍

上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：

主文

理由

一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第 873條定有明文。此規定，依民法第 881條之17規定，於最高限額抵押權準用之。次按不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。民法第 867條，亦規定甚明。末按對信託財產不得強制執行。但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限。信託法第12條第1項，復有明確規定。

二、本件聲請意旨略以︰

㈠債務人甲統建設有限公司為擔保其對聲請人所欠借款之清償，以其所有如附表所示之不動產，設定新臺幣（下同）26,650,000元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日民國134年3月25日，債務清償期依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案。

㈡嗣債務人甲統建設有限公司於104年4月1日向聲請人借款20,500,000元，借款期限至106年4月1日止，按期付息，到期還清本金。如未按期清償，借款人即喪失期限之利益，應立即全部償還。詎債務人甲統建設有限公司自104年9月30日後即未依約繳納本息，尚欠本金共20,500,000元及利息、違約金，依約定本件借款應視為全部到期。又債務人甲統建設有限公司雖於104年12月8日將如附表所示之不動產所有權移轉並信託登記予相對人陳桐輔，惟依前開說明，聲請人之抵押權不因之而受影響，且因聲請人之抵押權係在信託登記前即已設定，亦不受信託財產不得強制執行之限制，為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出抵押權設定契約書影本、其他約定事項影本、他項權利證明書影本各1件、借據影本 1件、往來明細查詢、土地登記謄本1件等為證。

三、聲請人上開聲請，經核尚無不合；且已據本院發函通知相對人及債務人於收受該通知後10日內，就本件最高限額抵押權所擔保之債權額陳述意見，惟相對人及債務人於收受該通知後，逾期迄今仍未陳述意見，依上開規定，本件聲請，應予准許。

四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。

五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。

附記：

一、聲請人、相對人如於事後遞狀均請註明案號、股別。★二、聲請人應於收受裁定後15日內，提出相對人最新現戶戶籍謄本正本（戶長變更及全戶動態記事欄、個人記事欄請勿省略），且該戶籍謄本申請日期，應為收受本裁定後之日期，以核對裁定是否合法送達相對人；如相對人係法人，則應提出法人最新登記資料（例如公司設立變更登記事項表）及法定代理人最新現戶戶籍謄本正本（戶長變更及全戶動態記事欄、個人記事欄請勿省略），以核對是否合法送達。（否則無法核發確定證明書）

三、案件一經確定，本院依職權逕行核發確定証明書，聲請人勿庸另行聲請。

四、拍賣抵押物係不經言詞辯論，亦不訊問相對人，相對人對於聲請人之請求未必詳悉，是聲請人、相對人獲本院之裁定後，請詳細閱讀裁定內容，若發現有錯誤，請於確定前向本院聲請裁定更正錯誤。

┌────────────────────────────┐│附表： 105年度司拍字第116號│├──┬───────────────┬─┬────┬──┤│ │土 地 坐 落│地│面 積│ ││編號├───┬────┬───┬──┤ ├────┤權利││ │縣 市│鄉鎮市區│ 段 │地號│目│平方公尺│範圍│├──┼───┼────┼───┼──┼─┼────┼──┤│001 │臺南市│永康區 │大灣段│7295│田│550.00 │全部│└──┴───┴────┴───┴──┴─┴────┴──┘