臺灣臺南地方法院107年度訴字第1885號

臺灣臺南地方法院民事判決　　　　　　 107年度訴字第1885號

原告

統上開發建設股份有限公司

法定代理人

李棟樑

原告

楊光榮

上二人共同訴訟代理人

郁旭華律師

被告

黃敏雪

兼上一人

訴訟代理人

歐慶安

被告

唐玉嬌

被告

受 告知人 周冠禹

被告

陳嘉若即陳秀珠

被告

受 告知人 陳映蓉

被告

楊林來受

被告

受 告知人 周宗緯

被告

周凱琦

被告

受 告知人 周凱琳

被告

吳佳立即吳麗玲

被告

受 告知人 許梅芳

被告

邱玉琦

被告

受 告知人 廖光彬

被告

楊明迭

被告

楊宗儒

被告

受 告知人 姜莒成

被告

楊黃美桃

被告

林敏秋

上一人訴訟代理人

朱慶珍

上一人訴訟代理人

受 告知人 吳淑慧

被告

薛澤杰

被告

受 告知人 林莉萍

被告

莊翠娥

被告

受 告知人 郭念祺

被告

黃千綺即黃繼鋒之繼承人

被告

朱文信

被告

受 告知人 王漢嘉

被告

吳文豐

被告

受 告知人 蔡玉梅

被告

林錦治

被告

受 告知人 陳河南

被告

吳樹蘭

被告

受 告知人 鄭如妤

被告

郭惠玉

被告

受 告知人 柯屏姍

被告

賴青蘭

被告

受 告知人 許漢昇

被告

陳世幸

被告

受 告知人 高榮建

被告

鄭水木

被告

受 告知人 劉美鳳

被告

鄭素碧即蔡文隆之繼承人

被告

蔡孟涵即蔡文隆之繼承人

被告

蔡孟倩即蔡文隆之繼承人

被告

受 告知人 黃何興

被告

吳昱志即賴彩霞之繼承人

被告

吳昱廷即賴彩霞之繼承人

被告

受 告知人 楊仁偉

被告

陳當榮

被告

受 告知人 陳慶霖

被告

邱馨誼即邱猷哲之繼承人

被告

邱歆淇即邱猷哲之繼承人

兼上二人

法定代理人

陳雅民即邱猷哲之繼承人

法定代理人

受 告知人 童麒安

被告

施越統

被告

楊宗仁

被告

受 告知人 林美惠

被告

胡素菊

被告

受 告知人 林楊素娟

被告

嚴月娥

被告

受 告知人 蔣碧雲

被告

劉志雄

被告

受 告知人 李兆智

被告

高黎香

被告

受 告知人 李淑貞

被告

永驟塑膠有限公司

法定代理人

林彩燕

法定代理人

受 告知人 廖秀真

被告

陳世強

被告

受 告知人 呂雅敏

被告

黃瑞麟

被告

受 告知人 林和政

被告

張金瀛

被告

王瓊珠

受　告知人　王清標

上列當事人間請求受領標的物事件，本院於民國108年10月23日

言詞辯論終結，判決如下：

主文

事實及理由

一、本件被告唐玉嬌、陳嘉若即陳秀珠、楊林來受、吳佳立即吳麗玲、邱玉琦、楊明迭、楊宗儒、楊黃美桃、薛澤杰、莊翠娥、朱文信、吳文豐、林錦治、吳樹蘭、郭惠玉、賴青蘭、陳世幸、鄭水木、陳當榮、施越統、楊宗仁、胡素菊、嚴月娥、劉志雄、高黎香、永驟塑膠有限公司、陳世強、黃瑞麟、張金瀛、王瓊珠、黃千綺即黃繼鋒之繼承人、鄭素碧即蔡文隆之繼承人、蔡孟涵即蔡文隆之繼承人、蔡孟倩即蔡文隆之繼承人、吳昱志即吳賴彩霞之繼承人、吳昱廷即吳賴彩霞之繼承人、陳雅民即邱猷哲之繼承人、邱馨誼即邱猷哲之繼承人、邱歆淇即邱猷哲之繼承人經合法通知，均未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

二、原告起訴主張：

（一）原告統上開發建設股份有限公司（以下簡稱統上公司）於民國81年間在改制合併前之臺南縣新化鎮ＯＯ段、ＯＯ段土地上，規劃面積約24,000坪之「ＯＯ花園別墅」（包含集合式之大樓及透天住宅，共約600戶，以下簡稱系爭別墅社區）並辦理銷售，如附表所示之被告或其被繼承人（被告黃千綺之被繼承人黃繼鋒；被告鄭素碧、蔡孟涵、蔡孟倩之被繼承人蔡文隆；被告吳昱志、吳昱廷之被繼承人吳賴彩霞；被告陳雅民、邱馨誼、邱歆淇之被繼承人邱猷哲），均係向原告統上公司購買系爭別墅社區房屋之買受人。

（二）原告統上公司於83年間興建完成系爭別墅社區，並辦妥社區內各筆土地之分割、合併等登記。原告統一公司再依爭買賣契約，將社區房屋及其坐落土地之所有權移轉登記予各買受人，惟當時因作業疏失漏未將系爭別墅社區內若干屬於公共設施用地之土地及建物所有權應有部分移轉登記予買受人。上開漏未移轉登記予買受人之公設土地、建物為【「土地：㈠網球場用地，即坐落臺南市新化區ＯＯＯ段000、000-00、000-00、ＯＯＯ段0000-000地號土地；

㈡游泳池用地，即坐落臺南市○○區○○○段0000000地號土地；㈢公園用地，即坐落臺南市○○區○○○段000000○○○○段0000地號土地；㈣花圃用地，即坐落臺南市○○區○○○段00000地號土地；㈤道路用地，即坐落臺南市○○區○○○段00000地號土地；㈥大樓基地，即坐落臺南市○○區○○○段00000○○○○段000000地號土地」；「建物：㈦圖書室、辦公室、活動中心，即坐落臺南市○○區○○○段000○000○000○號建物（門牌號碼依序為臺南市新化區ＯＯＯ000之000號2樓之1、2、3號）】（以下合併簡稱系爭不動產）。而被告目前仍未辦妥系爭不動產所有權應有部分之移轉登記，原告為履行買賣標的物所有權移轉義務，且被告依買賣契約有受領買賣標的物之義務，為保障買賣雙方權益，原告爰提起本件訴訟，請求被告受領如附表編號1至3所示不動產所有權應有部分之移轉登記。

（三）又系爭不動產中編號4土地即臺南市○○區○○○段000地號土地為特定農業區之農牧用地，依法律規定，原告統上公司無法登記為所有權人，故原告統上公司在售屋當時即將上開土地借名登記在其員工即原告楊光榮名下，因原告楊光榮與被告間並無買賣關係存在，原告統上公司已將對被告之受領系爭000地號土地請求權讓與原告楊光榮，並以本件書狀為債權讓與之通知。是原告楊光榮請求被告受領如附表編號4所示不動產所有權應有部分之移轉登記，亦應有理由。

（四）並聲明：

1.被告應分別偕同原告統上公司將如附表編號1至3所示之不動產所有權應有部分辦理移轉登記予被告。

2.被告應分別偕同原告楊光榮將如附表編號4所示之不動產所有權應有部分辦理移轉登記予被告。

3.訴訟費用由原告負擔。

三、被告方面：

（一）被告唐玉嬌、莊翠娥、朱文信、吳樹蘭、郭惠玉、陳世幸、嚴月娥、劉志雄均未於言詞辯論期日到庭，惟據其提出之書狀則以：原所有之房地早已出賣予他人等語。

（二）被告周凱琦：我有去調取相關資料，我是第一手買的，之前有陳報成立管理委員資料，房子82年蓋好，直到89年才成立管委會，是我去消防局檢舉遭裁罰才成立管委會，現在原告來請求受理標的物我認為不合理，且該標的物是甲種農業建築用地，並不是公共設施等語。

（三）被告林敏秋：已將房地出賣20幾年，應由現在的屋主承接處理等語。

（四）被告黃敏雪、歐慶安：當初大家很開心買房子，現在為了公共設施鬧得不高興，希望可以圓滿處理，如果能夠分割就分割，日後不要再有問題等語。

（五）被告吳昱志、吳昱廷：我媽媽（即吳賴彩霞）往生辦理繼承時，就沒有這筆不動產，現在叫我們登記也沒有道理，我們也不曉得房子登記給誰等語。

（六）被告陳嘉若即陳秀珠、楊林來受、吳佳立即吳麗玲、邱玉琦、楊明迭、楊宗儒、楊黃美桃、薛澤杰、吳文豐、林錦治、賴青蘭、鄭水木、鄭素碧、蔡孟涵、蔡孟倩、陳當榮、陳雅民、邱馨誼、邱歆淇、施越統、楊宗仁、胡素菊、高黎香、永驟塑膠有限公司、陳世強、黃瑞麟、張金瀛、王瓊珠經合法通知，均未於言詞辯論期日到場，亦未提出任何書狀作何聲明及陳述。

四、得心證之理由：

（一）原告前揭主張未依買賣契約將如附表所示系爭不動產所有權之應有部分移轉登記予被告，而被告依買賣契約有受領義務等事實，業據提出買賣契約書、地籍圖、土地登記謄本、建物登記謄本及房屋稅繳款書為憑，堪信原告此部分主張為真實。

（二）按物之出賣人，負交付其物於買受人，並使其取得該物所有權之義務；買受人對於出賣人，有交付約定價金及受領標的物之義務；繼承人自繼承開始時，除本法另有規定外，承受被繼承人財產上之一切權利、義務，民法第348條、第367條、第1148條第1項分別定有明文。本件部分被告以原告多年以後才請求不合理、已將房地出賣他人及原告出賣多年後才成立管委會云云置辯，惟部分被告上開所辯，均非得拒絕受領之契約上或法律上的事由，自不足採。

（三）綜上所述，原告依買賣契約、請求權讓與及繼承之法律關係，請求被告應分別偕同原告統上公司將如附表編號1至3所示之不動產所有權應有部分辦理移轉登記予被告，及請求被告應分別偕同原告楊光榮將如附表編號4所示之不動產所有權應有部分辦理移轉登記予被告，為有理由，應予准許。

五、本件事證已臻明確，兩造其餘主張及所提證據，經本院審酌結果，認與本院上開論斷結果無涉或無違，爰不予一一贅述，附此敘明。

六、據上論結，原告之訴為有理由，依民事訴訟法第385條第1項前段、第78條、第85條第1項，判決如主文。

臺灣臺南地方法院民事第二庭

┌────────────────────────────────────┐│附表： │├┬───────┬──────┬──────┬──────┬──────┤│└┐ 不動產編號│ 1 │ 2 │ 3 │ 4 ││ └┐ 、標示、├──────┼──────┼──────┼──────┤│ └┐應有部分│臺南市新化區│臺南市新化區│臺南市新化區│臺南市新化區││ └┐ │ＯＯＯ段868-│ＯＯＯ段991-│ＯＯＯ段534 │ＯＯＯ段867 ││ └┐ │70、868-116 │5、ＯＯＯ段 │、535、536建│地號土地 ││ └┐ │、903-77、90│2102 -2地號 │號建物 │ ││ └┐│7-1、991-9、│土地 │ │ ││ └┤991-11、ＯＯ│ │ │ ││ │Ｏ段0000-000│ │ │ ││ │、2115地號土│ │ │ ││被告姓名 │地 │ │ │ │├────────┼──────┼──────┼──────┼──────┤│黃敏雪 │2/600 │52/100000 │2/600 │330/100000 │├────────┼──────┼──────┼──────┼──────┤│唐玉嬌 │1/600 │26/100000 │1/600 │165/100000 │├────────┼──────┼──────┼──────┼──────┤│陳嘉若即陳秀珠 │1/600 │26/100000 │1/600 │165/100000 │├────────┼──────┼──────┼──────┼──────┤│楊林來受 │1/600 │26/100000 │1/600 │165/100000 │├────────┼──────┼──────┼──────┼──────┤│周凱琦 │1/600 │26/100000 │1/600 │165/100000 │├────────┼──────┼──────┼──────┼──────┤│吳佳立即吳麗玲 │1/600 │26/100000 │1/600 │165/100000 │├────────┼──────┼──────┼──────┼──────┤│邱玉琦 │1/600 │26/100000 │1/600 │165/100000 │├────────┼──────┼──────┼──────┼──────┤│楊明迭 │2/600 │52/100000 │2/600 │330/100000 │├────────┼──────┼──────┼──────┼──────┤│楊宗儒 │1/600 │26/100000 │1/600 │165/100000 │├────────┼──────┼──────┼──────┼──────┤│楊黃美桃 │4/600 │104/100000 │4/600 │660/100000 │├────────┼──────┼──────┼──────┼──────┤│林敏秋 │1/600 │26/100000 │1/600 │165/100000 │├────────┼──────┼──────┼──────┼──────┤│歐慶安 │1/600 │26/100000 │1/600 │165/100000 │├────────┼──────┼──────┼──────┼──────┤│薛澤杰 │1/600 │26/100000 │1/600 │165/100000 │├────────┼──────┼──────┼──────┼──────┤│莊翠娥 │1/600 │26/100000 │1/600 │165/100000 │├────────┼──────┼──────┼──────┼──────┤│黃千綺 │1/600 │26/100000 │1/600 │165/100000 │├────────┼──────┼──────┼──────┼──────┤│朱文信 │1/600 │26/100000 │1/600 │165/100000 │├────────┼──────┼──────┼──────┼──────┤│吳文豐 │1/600 │26/100000 │1/600 │165/100000 │├────────┼──────┼──────┼──────┼──────┤│林錦治 │1/600 │26/100000 │1/600 │165/100000 │├────────┼──────┼──────┼──────┼──────┤│吳樹蘭 │1/600 │26/100000 │1/600 │165/100000 │├────────┼──────┼──────┼──────┼──────┤│郭惠玉 │1/600 │26/100000 │1/600 │165/100000 │├────────┼──────┼──────┼──────┼──────┤│賴青蘭 │1/600 │26/100000 │1/600 │165/100000 │├────────┼──────┼──────┼──────┼──────┤│陳世幸 │1/600 │26/100000 │1/600 │165/100000 │├────────┼──────┼──────┼──────┼──────┤│鄭水木 │1/600 │26/100000 │1/600 │165/100000 │├────────┼──────┼──────┼──────┼──────┤│鄭素碧 │1/600 │26/100000 │1/600 │165/100000 ││蔡孟涵 │ │ │ │ ││蔡孟倩 │ │ │ │ │├────────┼──────┼──────┼──────┼──────┤│吳昱志 │1/600 │26/100000 │1/600 │165/100000 ││吳昱廷 │ │ │ │ │├────────┼──────┼──────┼──────┼──────┤│陳當榮 │1/600 │26/100000 │1/600 │165/100000 │├────────┼──────┼──────┼──────┼──────┤│陳雅民 │1/600 │26/100000 │1/600 │165/100000 ││邱馨誼 │ │ │ │ ││邱歆淇 │ │ │ │ │├────────┼──────┼──────┼──────┼──────┤│施越統 │1/600 │26/100000 │1/600 │165/100000 │├────────┼──────┼──────┼──────┼──────┤│楊宗仁 │1/600 │26/100000 │1/600 │165/100000 │├────────┼──────┼──────┼──────┼──────┤│胡素菊 │1/600 │26/100000 │1/600 │165/100000 │├────────┼──────┼──────┼──────┼──────┤│嚴月娥 │1/600 │26/100000 │1/600 │165/100000 │├────────┼──────┼──────┼──────┼──────┤│劉志雄 │1/600 │26/100000 │1/600 │165/100000 │├────────┼──────┼──────┼──────┼──────┤│高黎香 │1/600 │26/100000 │1/600 │165/100000 │├────────┼──────┼──────┼──────┼──────┤│永驟塑膠有限公司│1/600 │26/100000 │1/600 │165/100000 │├────────┼──────┼──────┼──────┼──────┤│陳世強 │1/600 │26/100000 │1/600 │165/100000 │├────────┼──────┼──────┼──────┼──────┤│黃瑞麟 │1/600 │26/100000 │1/600 │165/100000 │├────────┼──────┼──────┼──────┼──────┤│張金瀛 │1/600 │26/100000 │1/600 │165/100000 │├────────┼──────┼──────┼──────┼──────┤│王瓊珠 │1/600 │26/100000 │1/600 │165/100000 │└────────┴──────┴──────┴──────┴──────┘