臺灣臺南地方法院108年度司拍字第180號

臺灣臺南地方法院民事裁定　　　　　　108年度司拍字第180號

聲請人

玉山商業銀行股份有限公司

法定代理人

曾國烈

代理人

王怡仁

相對人

洪振誠

債務人

洪將原即光翔企業社

債務人

劉書卉

上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：

主文

理由

一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文。此規定，依民法第881條之17規定，於最高限額抵押權準用之。次按不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。民法第867條，亦規定甚明。末按對信託財產不得強制執行。但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限。信託法第12條第1項，復有明確規定。

二、本件聲請意旨略以：

㈠債務人洪將原以其所有如附表所示之不動產，為擔保債務人洪將原即光翔企業社、債務人劉書卉對聲請人所負現在及將來一切債務之清償，設定新臺幣（下同）3,720,000元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日：民國134年8月4日，債務清償期依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案。

㈡嗣債務人洪將原即光翔企業社於104年7月27日向聲請人借款3,080,000元，借款期限至109年7月27日止，如未按期攤還本息時，借款人即喪失期限之利益，應立即全部償還。債務人等人後違約喪失期限利益，應即全部清償。詎債務人未依約繳納本息，尚欠本金共871,520元及利息、違約金。而債務人洪將原雖於106年3月27日即已將其所有如附表所示之不動產信託登記予相對人，惟依前開說明，聲請人之抵押權不因之而受影響，且因聲請人之抵押權係在信託登記前即已設定，亦不受信託財產不得強制執行之限制，為此聲請拍賣抵押物，以資受償，並提出抵押權設定契約書、其他約定事項、他項權利證明書、借款契約、契據變更約定書、本院支付命令及確定證明書(106年度司促字第322號)、應繳利息查詢、交易明細查詢等影本各1件、授信約定書影本3件、土地及建物登記謄本各1件等為證。

三、經核於法尚無不合，應予准許。

四、依非訟事件法第21條第2項、第23條、第24條第1項、民事訴訟法第85條第1項前段，裁定如主文。

五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。

附記：

一、聲請人、相對人如於事後遞狀均請註明案號、股別。★二、聲請人應於收受裁定後15日內，提出相對人最新現戶戶籍謄本正本（戶長變更及全戶動態記事欄、個人記事欄請勿省略），且該戶籍謄本申請日期，應為收受本裁定後之日期，以核對裁定是否合法送達相對人；如相對人係法人，則應提出法人最新登記資料（例如公司設立變更登記事項表）及法定代理人最新現戶戶籍謄本正本（戶長變更及全戶動態記事欄、個人記事欄請勿省略），以核對是否合法送達。（否則無法核發確定證明書）

三、案件一經確定，本院依職權逕行核發確定証明書，聲請人勿庸另行聲請。

四、拍賣抵押物係不經言詞辯論，亦不訊問相對人，相對人對於聲請人之請求未必詳悉，是聲請人、相對人獲本院之裁定後，請詳細閱讀裁定內容，若發現有錯誤，請於確定前向本院聲請裁定更正錯誤。

┌──────────────────────────────────┐│附表： 108年度司拍字第180號│├──┬─────────────────────┬────┬────┤│ │ 土 地 坐 落 │面 積│ ││編號├───┬────┬────┬────┬──┼────┤權利範圍││ │縣 市│鄉鎮市區│ 段 │ 小 段 │地號│平方公尺│ │├──┼───┼────┼────┼────┼──┼────┼────┤│001 │臺南市│ 歸仁區 │媽祖廟段│ 二小段 │253 │2837.00 │全部 │└──┴───┴────┴────┴────┴──┴────┴────┘┌───────────────────────────────┐│附表（建物）︰ 108年度司拍字第180號│├──┬─┬──────┬────┬────┬─────┬───┤│ │ │ │ │建築式樣│ 建物面積 │ ││ │建│ │ │ ├─┬─┬─┤權 利││ │ │ │ │主要建築│一│合│面│ ││編號│ │ 建物門牌 │基地坐落│ │ │ │積│ ││ │ │ │ │材 料 及│ │ │ │ ││ │號│ │ │ │ │ │單│範 圍││ │ │ │ │房屋層數│層│計│位│ │├──┼─┼──────┼────┼────┼─┼─┼─┼───┤│001 │22│臺南市歸仁區│臺南市歸│1層樓房 │94│94│平│全部 ││ │3 │西埔里西埔一│仁區媽祖│鋼骨構造│.9│.9│方│ ││ │ │街601號 │廟段二小│有牆 │5 │5 │公│ ││ │ │ │段253地 │ │ │ │尺│ ││ │ │ │號 │ │ │ │ │ │└──┴─┴──────┴────┴────┴─┴─┴─┴───┘