臺灣臺南地方法院108年度司拍字第232號

臺灣臺南地方法院民事裁定　　　　　　108年度司拍字第232號

聲請人

鄭瑞昌

相對人

龍洋建設股份有限公司

法定代理人

楊立國

相對人

一德建設有限公司

法定代理人

林靜慧

上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：

主文

理由

一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文。次按不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。民法第867條亦規定甚明。

二、本件聲請意旨略以：相對人龍洋股份有限公司於民國106年5月31日向聲請人借款新臺幣（下同）6,000,000元，約定清償日期為106年8月31日，並以其所有如附表所示之不動產設定抵押權為擔保，經登記在案。詎相對人龍洋股份有限公司屆期未依約清償，且已於107年8月27日將其所有如附表所示編號2土地及編號2建物移轉登記予相對人一德建設有限公司，惟依前開說明，其上已登記之抵押權不因之而受影響，為此聲請拍賣抵押物，以資受償。並提出抵押權設定契約書、他項權利證明書、借據等件影本及不動產登記謄本為證。

三、經核於法尚無不合，應予准許。

四、依非訟事件法第21條第2項、第23條、第24條第1項、民事訴訟法第85條第1項前段，裁定如主文。

五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。

附記：

一、聲請人、相對人如於事後遞狀均請註明案號、股別。★二、聲請人應於收受裁定後15日內，提出相對人最新現戶戶籍謄本正本（戶長變更及全戶動態記事欄、個人記事欄請勿省略），且該戶籍謄本申請日期，應為收受本裁定後之日期，以核對裁定是否合法送達相對人；如相對人係法人，則應提出法人最新登記資料（例如公司設立變更登記事項表）及法定代理人最新現戶戶籍謄本正本（戶長變更及全戶動態記事欄、個人記事欄請勿省略），以核對是否合法送達。（否則無法核發確定證明書）

三、案件一經確定，本院依職權逕行核發確定証明書，聲請人勿庸另行聲請。

四、拍賣抵押物係不經言詞辯論，亦不訊問相對人，相對人對於聲請人之請求未必詳悉，是聲請人、相對人獲本院之裁定後，請詳細閱讀裁定內容，若發現有錯誤，請於確定前向本院聲請裁定更正錯誤。┌───────────────────────────┐│附表： 108年度司拍字第232號│├──┬────────────────┬────┬──┤│ │土 地 坐 落│面 積│ ││編號├───┬────┬───┬───┼────┤權利││ │縣 市│鄉鎮市區│ 段 │地 號│平方公尺│範圍│├──┼───┼────┼───┼───┼────┼──┤│001 │臺南市│新市區 │信義段│162-1 │86.58 │全部││ ├───┴────┴───┴───┴────┴──┤│ │（所有權人：龍洋建設股份有限公司） │├──┼───┬────┬───┬───┬────┬──┤│002 │臺南市│新市區 │信義段│162-2 │89.79 │全部││ ├───┴────┴───┴───┴────┴──┤│ │（所有權人：一德建設有限公司） │├──┼───┬────┬───┬───┬────┬──┤│003 │臺南市│新市區 │信義段│162-3 │115.23 │全部││ ├───┴────┴───┴───┴────┴──┤│ │（所有權人：龍洋建設股份有限公司） │└──┴────────────────────────┘┌─────────────────────────────────────────────┐│附表（建物）︰ 108年度司拍字第232號│├──┬─┬──────┬────┬────┬─────────────┬──────┬──┤│ │ │ │ │建築式樣│建 物 面 積 │附 屬 建 物│ ││ │建│ │ │ ├─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┼──┬─┬─┤權利││ │ │ │ │主要建築│一│二│三│四│屋│合│面│主要│陽│面│ ││編號│ │ 建物門牌 │基地坐落│ │ │ │ │ │頂│ │積│ │ │積│ ││ │ │ │ │材 料 及│ │ │ │ │突│ │ │建築│ │ │ ││ │號│ │ │ │ │ │ │ │出│ │單│ │ │單│範圍││ │ │ │ │房屋層數│層│層│層│層│物│計│位│材料│台│位│ │├──┼─┼──────┼────┼────┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼──┼─┼─┼──┤│001 │82│臺南市新市區│臺南市新│4層樓房 │60│59│59│59│8.│24│平│鋼筋│18│平│全部││ │5 │中正路211之2│市區信義│鋼筋混凝│.1│.1│.1│.1│82│6.│方│混凝│.7│方│ ││ │ │號 │段162-1 │土造 │8 │6 │6 │6 │ │48│公│土造│7 │公│ ││ │ │ │地號 │ │ │ │ │ │ │ │尺│ │ │尺│ │├──┴─┴──────┴────┴────┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴──┴─┴─┴──┤│（所有權人：龍洋建設股份有限公司） ││共有部分：信義段828建號，權利範圍10000分之2285 │├──┬─┬──────┬────┬────┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬──┬─┬─┬──┤│002 │82│臺南市新市區│臺南市新│4層樓房 │60│59│59│59│8.│24│平│鋼筋│18│平│全部││ │6 │中正路211之3│市區信義│鋼筋混凝│.1│.1│.1│.1│82│6.│方│混凝│.7│方│ ││ │ │號 │段162-2 │土造 │8 │6 │6 │6 │ │48│公│土造│7 │公│ ││ │ │ │地號 │ │ │ │ │ │ │ │尺│ │ │尺│ │├──┴─┴──────┴────┴────┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴──┴─┴─┴──┤│（所有權人：一德建設有限公司） ││共有部分：信義段828建號，權利範圍10000分之2370 │├──┬─┬──────┬────┬────┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬──┬─┬─┬──┤│003 │82│臺南市新市區│臺南市新│4層樓房 │60│59│59│59│8.│24│平│鋼筋│18│平│全部││ │7 │中正路211之5│市區信義│鋼筋混凝│.9│.9│.9│.9│82│9.│方│混凝│.7│方│ ││ │ │號 │段162-3 │土造 │3 │2 │2 │2 │ │51│公│土造│7 │公│ ││ │ │ │地號 │ │ │ │ │ │ │ │尺│ │ │尺│ │├──┴─┴──────┴────┴────┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴──┴─┴─┴──┤│（所有權人：龍洋建設股份有限公司） ││共有部分：信義段828建號，權利範圍10000分之3041 │└─────────────────────────────────────────────┘