臺灣臺南地方法院民事判決

原告

葉建麟

原告

呂慶釧

被告

龔耀文

上列當事人間請求遷讓房屋等事件，經本院於民國113年12月24日言詞辯論終結，判決如下：

主文

事實及理由

一、原告主張：兩造訂立住宅租賃契約（下稱系爭租賃契約），由被告向伊承租如主文第1項所示房屋（下稱系爭房屋）；租金第1年為每月新臺幣（下同）35,000元，第2年起每月45,000元，被告應於每月11日前給付，租期為民國112年9月11日至114年9月10日。詎被告自113年10月11日止，扣除押租金70,000元後，已欠租逾2個月，共計90,000元，伊已於113年10月23日以存證信函通知被告終止租約，並要求被告於同年11月25日前搬遷，惟迄今仍未將系爭房屋遷讓交還伊；被告無權占有系爭房屋，受有相當於租金之利益，致伊受有每月租金45,000之損害，為此依所有物返還請求權及不當得利法律關係為請求。並聲明：㈠被告將系爭房屋遷讓交還原告；㈡被告應給付原告90,000元，及自113年11月11日起至遷讓交還系爭房屋之日止，按月給付原告45,000元；㈢願供擔保，請准宣告假執行。

二、被告則以：伊已經在找房子，但現罹病在身，希望原告可以減輕伊之負擔等語，資為抗辯。並聲明：㈠原告之訴駁回；㈡如受不利判決，願供擔保，請准免予假執行。

三、得心證之理由

㈠所有權人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之，民法第767條第1項前段定有明文。又當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任，民事訴訟法第277條所規定；以無權占有為原因，請求返還土地者，占有人對土地所有權存在之事實無爭執，而僅以非無權占有為抗辯者，土地所有權人對其土地被無權占有之事實無舉證責任，占有人自應就其取得占有係有正當權源之事實證明之。經查，原告主張之前揭事實，被告到場未予爭執，自應認為真實。被告迄未提出占有系爭房屋之正當權源，從而，原告請求被告遷讓返還系爭房屋，自屬有據。

㈡租金每月45,000元，於每月11日以前繳付，此觀系爭租賃契約第3條約定甚明。查原告主張被告積欠租金160,000元，扣除押租金後尚積欠2個月租金，是原告請求被告給付積欠之租金90,000元為有理由。

㈢無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同。民法第179條定有明文。無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條前段定有明文。而無權占有他人不動產，可獲得相當於租金之利益，此為社會通常之觀念。查系爭租賃契約業經原告終止，已如前述，則被告於系爭租賃契約終止後，即無占有使用系爭房屋之正當權源，應屬無權占有系爭房屋，依前揭說明，被告自受有相當於租金之利益，並致原告受有損害。故原告主張依民法第179條規定，請求被告自113年11月11日起至遷讓交付系爭房屋之日止，按月給付相當於租金之利益，即屬正當。次查系爭房屋被告原承租使用，原告主張按原租金即每月45,000元計算被告占有系爭房屋所能獲得相當於租金之利益，尚稱允洽。從而，原告主張依民法第179條前段規定，請求被告自113年11月11日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告相當於租金之利益45,000元，亦屬有據。

四、綜上，原告依所有物返還請求權、系爭租賃契約及不當得利之法律關係，請求如主文第1、2項所示，為有理由，應予准許。並依民事訴訟法第78條規定，命敗訴之被告負擔訴訟費用。又兩造分別陳明願供擔保假執行及免予假執行，經核與法相合，爰酌定相當擔保金額准許之。

五、據上論結，本件原告之訴為有理由，判決如主文。