113年度司拍字第125號｜民事：拍賣抵押物｜裁判日期：113 年 08 月 28 日

臺灣臺南地方法院民事裁定 113年度司拍字第125號聲請人中租迪和股份有限公司法定代理人陳鳳龍代理人黃信文相對人許正興相對人許昱晨相對人盧榮池債務人張嘉鈴債務人昱晟國際發展股份有限公司法定代理人黃懷德上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：主文相對人所有如附表所示之不動產，准予拍賣。程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。理由一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文；此規定於最高限額抵押權準用之，同法第881條之17亦定有明文。次按對信託財產不得強制執行。但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限，信託法第12條第1項亦有明定。二、聲請意旨略以：㈠相對人許正興、許昱晨、債務人張嘉鈴以其所有如附表所示之不動產，為擔保債務人昱晟國際發展股份有限公司、許正興、許昱晨、張嘉鈴等4人對聲請人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定契約書所定債權最高限額內所負之債務，包括租金、買賣價金、貸款、手續費、票款、墊款、保證債務、應收帳款業務之違約責任，設定新臺幣（下同）10,000,000元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日為民國142年3月9日，債務清償期依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案。㈡聲請人執有相對人許正興、許昱晨、債務人張嘉鈴與債務人昱晟國際發展股份有限公司於111年8月15日簽發、面額49,850,000元、到期日為113年1月23日，免除作成拒絕證書及通知義務，受款人為聲請人之本票1紙，詎聲請人屆期為付款之提示仍未獲清償。又相對人許正興、許昱晨、張嘉鈴將如附表一編號003所示之不動產於112年10月13日信託登記予相對人盧榮池，相對人許正興將如附表（建物）三所示之不動產於112年10月13日信託登記予相對人盧榮池，惟聲請人之抵押權存在於信託前，依首開說明，該抵押權不因此而受影響。為此聲請拍賣抵押物，以資受償，並提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、其他約定事項、本票等影本各1件、土地登記謄本3件及建物登記謄本2件、地籍異動索引2件等為證。三、聲請人上開聲請，經核於法尚無不合；且已據本院發函通知相對人及債務人於收受該通知後10日內，就本件最高限額抵押權所擔保之債權額陳述意見，惟相對人許正興具狀陳稱略以：保東段226地號與56建號已信託給相對人盧榮池，未取得盧榮池同意前，聲請人應無權利聲請處分該筆不動產，上開不動產設定最高限額抵押權1000萬元，但目前借款餘額不足500萬元，明顯與設定抵押權金額不對等；許正興、許昱晨、張嘉鈴等三人替昱晟國際發展股份有限公司簽字作保時，不清楚連帶保證人或保證人的差異，聲請人亦完全沒有解釋說明告知，依借款協議，主要借款人是昱晟國際發展股份有限公司，許正興、盧榮池、張嘉鈴等三人是連帶保證人並非借款人。然依聲請人提出本票影本所示，發票人係許正興、許昱晨、張嘉鈴、昱晟國際發展股份有限公司等4人，到期日113年1月23日，且聲請人已陳明屆期提示本票未獲付款，並提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、本票等影本及不動產登記謄本，故本件聲請，應予准許。另聲請裁定拍賣抵押物事件係屬非訟事件，採形式審查，相對人許正興對抵押債權金額有所爭執，於非訟程序中無從審酌，應另循訴訟途徑以求解決，併予敘明。四、依非訟事件法第21條第2項、第23條、第24條第1項，民事訴訟法第85條第1項前段，裁定如主文。五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。中　　華　　民　　國　　113 　年　　8 　　月　　28　　日司法事務官　洪瑞珠附記：一、聲請人、相對人如於事後遞狀均請註明案號、股別。 ★二、聲請人應於收受本裁定後15日內，提出『相對人其他可供送達之地址』；如相對人係法人，則應提出法人最新登記資料( 例如公司設立變更登記事項表) 及法定代理人最新現戶戶籍謄本正本( 戶長變更及全戶動態記事欄、個人記事欄請勿省略) ，以核對是否合法送達。( 否則無法核發確定證明書) 三、案件一經確定，本院依職權逕行核發確定証明書，聲請人勿庸另行聲請。四、拍賣抵押物係不經言詞辯論，亦不訊問相對人，相對人對於聲請人之請求未必詳悉，是聲請人、相對人獲本院之裁定後，請詳細閱讀裁定內容，若發現有錯誤，請於確定前向本院聲請裁定更正錯誤。附表一： 113年度司拍字第000125號編號土地坐落面積權利範圍縣市鄉鎮市區段地號平方公尺 001 臺南市關廟區埤子頭段 545-4 93.00 全部相對人許昱晨所有，權利範圍：全部。 002 臺南市關廟區埤子頭段 545-11 1313.00 全部相對人許正興、許昱晨所有權利範圍各2分之1。 003 臺南市關廟區保東段 226 1268.47 全部相對人盧榮池所有，權利範圍：全部。附表（建物）二︰ 113年度司拍字第000125號編號建號建物門牌基地坐落建築式樣主要建築材料及房屋層數建物面積附屬建物權利範圍一層二層三層騎樓合計面積單位主要建築材料陽台面積單位 001 193 臺南市○○區○○路0段000號臺南市○○區○○○段00000地號 3層樓房加強磚造 48.96 62.40 24.00 13.44 148.80 平方公尺加強磚造 3.07 平方公尺全部相對人許昱晨所有，權利範圍：全部。附表（建物）三︰ 113年度司拍字第000125號編號建號建物門牌基地坐落建築式樣主要建築材料及房屋層數建物面積附屬建物權利範圍一層二層地下一層合計面積單位主要建築材料陽台面積單位 002 56 臺南市○○區○○路0段00○0號臺南市○○區○○段000地號 2層樓房鋼筋混凝土造 285.49 187.92 97.51 570.92 平方公尺鋼筋混凝土構造 27.18 平方公尺全部相對人盧榮池所有，權利範圍：全部。

臺灣臺南地方法院113年度司拍字第125號

關鍵資訊