臺灣臺南地方法院民事裁定

原告

林健智

原告

林修永

原告

林群硯

原告

吳柏叡

原告

兼 共 同

訴訟代理人

王金足

被告

八鼎海鮮有限公司

法定代理人

王偉丞

訴訟代理人

王介雄

上列當事人間請求拆屋還地等事件，本院裁定如下：

主文

理由

一、按訴訟全部或一部之裁判，以他訴訟之法律關係是否成立為據者，法院得在他訴訟終結前以裁定停止訴訟程序，民事訴訟法第182條第1項定有明文。

二、經查，原告主張：原告王金足於民國112年6月30日與訴外人李孟翰、李佳穎、李佳軒簽訂土地買賣契約書，約定以新臺幣（下同）66,850,000元買受坐落臺南市○○區○○段000地號土地（下稱系爭土地）及其上門牌號碼臺南市○○區○○路000號鋼骨造建物（稅籍編號為00000000000號，即資材室），並指定由原告為登記名義人，原告因此於同年11月20日以買賣為原因，登記為系爭土地所有人、原告吳柏叡亦登記為上開建物納稅義務人；被告前向李孟翰承租系爭土地，於113年6月30日租期屆滿，雙方並未續約，被告卻在系爭土地上搭建地上物，與上開建物共同作為「八鼎海鮮蒸氣火鍋碳烤店」使用，顯屬無權占用，爰依民法第767條第1項前段、中段、第179條規定，請求被告拆除搭建之地上物，將該部分土地騰空返還予原告，並給付相當於租金之不當得利。被告抗辯其為系爭土地承租人，依法有優先承購權，前已對原告及李孟翰、李佳穎、李佳軒提起訴訟，現由臺灣高等法院臺南分院以114年度重上字第75號確認優先承購權存在等事件審理中，業經本院調閱該案電子卷宗核查無誤，該案判決結果對於系爭土地所有人生有變動可能，影響原告得否在本件訴訟基於系爭土地所有權，請求被告拆屋還地及給付相當於租金之不當得利，是本件訴訟一部之裁判，應以該案之法律關係是否成立為據，本院認有裁定停止本件訴訟程序之必要，爰審酌兩造意見，依首揭規定，裁定如主文。