臺灣臺南地方法院民事裁定

聲請人

臺南市歸仁區農會

法定代理人

林生才

法定代理人

非訟代理人 陳秀如

相對人

謝鎮安

相對人

黃義文

債務人

玄錠興業有限公司

法定代理人

曾俊逸

債務人

李宇祥

上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：

主文

理由

一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文。此規定，依民法第881條之17規定，於最高限額抵押權準用之。次按，不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人，但其抵押權不因此而受影響，民法第867條，亦規定甚明。

二、聲請意旨略以：

㈠債務人玄錠興業有限公司以其所有如附表所示之不動產，為擔保債務人對權利人(即抵押權人)所負現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來所負之借款、透支、貼現、承兌、票據、墊付應收款項、保證、開發國內外信用狀、進出口押匯、應收帳款承購、代墊保證款項、保證債務(即債務人為他人保證之債務)、信用卡消費款等授信債務及損害賠償、代墊保險費、代墊管理費等債務，設定新臺幣（下同）26,160,000元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日為民國141年1月23日，債務清償期依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案。

㈡嗣債務人玄錠興業有限公司邀同債務人李宇祥為連帶保證人，於111年1月26日向聲請人借款6,500,000元，借款期限至114年1月26日止，按期平均攤還本息。如未按期攤還本息時，借款人即喪失期限之利益，應立即全部償還。詎債務人自113年12月26日起即未依約繳納本息，尚欠本金共6,500,000元及利息、違約金，依約定本件借款應視為全部到期。又附表所示不動產，雖已於112年9月13日因買賣移轉登記予相對人謝鎮安、黃義文，惟依前開說明，登記於其上之抵押權不因此而受影響，為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出抵押權設定契約書、其他約定事項、他項權利證明書、借據等影本各1件、土地登記謄本3件等為證。

三、聲請人上開聲請，經核尚無不合；且已據本院發函通知相對人及債務人於收受該通知後10日內，就本件最高限額抵押權所擔保之債權額陳述意見，惟相對人及債務人於收受該通知後，逾期迄今仍未陳述意見，依上開規定，本件聲請，應予准許。

四、依非訟事件法第21條第2項、第23條、第24條第1項、民事訴訟法第85條第1項前段，裁定如主文。

五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。

附記：

一、聲請人、相對人如於事後遞狀均請註明案號、股別。★二、聲請人應於收受本裁定後15日內，提出『相對人其他可供送達之地址』；如相對人係法人，則應提出法人最新登記資料( 例如公司設立變更登記事項表) 及法定代理人最新現戶戶籍謄本正本( 戶長變更及全戶動態記事欄、個人記事欄請勿省略) ，以核對是否合法送達。( 否則無法核發確定證明書)

三、案件一經確定，本院依職權逕行核發確定証明書，聲請人勿庸另行聲請。

四、拍賣抵押物係不經言詞辯論，亦不訊問相對人，相對人對於聲請人之請求未必詳悉，是聲請人、相對人獲本院之裁定後，請詳細閱讀裁定內容，若發現有錯誤，請於確定前向本院聲請裁定更正錯誤。附表：114年度司拍字第86號