資料來源：司法院裁判書系統
臺灣臺南地方法院95年度拍字第398號
臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事裁定 95年度拍字第398號
- 聲請人
- 寶祥營造廠有限公司
- 法定代理人
- 乙○○
- 相對人
- 普翔建設有限公司
- 法定代理人
- 甲○○○
上列當事人間聲請對相對人普翔建設有限公司請求拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文
聲請駁回。
程序費用新臺幣2,000元由聲請人負擔。
理由
一、聲請意旨：聲請人寶祥營造廠有限公司（以下稱聲請人）與相對人普翔建設有限公司（以下稱相對人）於民國92年7月間簽訂營建工程合約書，約定由聲請人承攬相對人座落臺南縣後壁鄉○○段1751、1755、1756地號土地上經臺南縣政府工務局以92南工局後建造字第006號建造執照核准建築之房屋新建工程，是依民法第513條規定，聲請人就上開土地上新建房屋有承攬人之法定抵押權，並經臺灣台中地方法院93年度建字第92號民事判決確定相對人應協同聲請人辦理法定抵押權之登記，此聲請裁定拍賣抵押物云云。
二、按承攬之工作為建築物或其他土地上之工作物，或為此等工作物之重大修繕者，承攬人得就承攬關係報酬額，對於其工作所附之定作人之不動產，請求定作人為抵押權之登記；或對於將來完成之定作人之不動產，請求預為抵押權之登記。不動產物權，依法律行為而取得設定、喪失、及變更者，非經登記，不生效力。為民法第513條第1項及第758條所明定，且民國89年5月5日民法第513條之修正施行，係因修法前本條法定抵押權之發生，不以登記為生效要件，實務上易致與定作人有授信往來之債權人，因不明該不動產有法定抵押權之存在而受不測之損害，為確保承攬人之利益並兼顧交易安全之故，而為修正（民法債編部分條文修正草案暨民法債編施行法修正草案總說明）。故民國89年5月5日民法第513條修正施行後，本條之法定抵押權，應經登記，方生效力。
三、查本件聲請人雖已取得臺灣台中地方法院93年度建字第92號民事確定判決確定相對人應協同聲請人辦理法定抵押權之登記，惟仍尚未就該抵押權辦理登記，即逕與聲請拍賣抵押物，與法不合，應予駁回。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條、民事訴訟法第95條、第78條裁定如主文。
臺灣臺南地方法院臺南簡易庭