臺灣臺南地方法院95年度拍字第1334號

臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事裁定　　95年度拍字第1334號

聲請人

國泰世華商業銀行股份有限公司

法定代理人

甲○○

法定代理人

非訟代理人 乙○○

相對人

信大開發股份有限公司

法定代理人

丙○○

上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：

主文

理由

一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條第1項定有明文。又不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響，同法第867條亦定有明文。

二、本件聲請意旨略以：案外人信太紡織廠股份有限公司以其所有如附表所示之不動產，為向聲請人借款之擔保，設定第一順位新臺幣（下同）360,000,000元之本金最高限額抵押權，存續期間自民國81年4月1日起至民國111年3月31日止，及設定第二順位新台幣（下同）60,000,000元之本金最高限額抵押權，存續期間自民國84年10月26日起至民國114年10月25日止，債務清償期依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案。又案外人信太紡織廠股份有限公司於93年3月8日將上開不動產所有權移轉登記予相對人，亦經登記完畢。

三、嗣案外人信太紡織廠股份有限公司邀同案外人湯駿逸、周音喜、丙○○、信大開發股份有限公司於民國①93年11月27日

②93年11月8日③93年11月8日④93年11月8日向聲請人借用

①286,000,000②26,000,000③19,000,000④5,000,000元，，借款期限①3年②1年③1年④1年，按期平均攤還本息。如未按期攤還本息時，借款人即喪失期限之利益，應立即全部償還，逾期6個月以內者，按上開利率百分之10，超過6個月者，按上開利率百分之20 加付違約金。詎相對人自民國

①95年6月6日②③④94年11月8日起即未繳納本息，尚欠本金

①276,785,624元②26,000,000元③19,000,000元④4,922,856元及利息、違約金，依約定本件借款應視為全部到期。為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出抵押權設定契約書影本、他項權利證明書影本各2件、土地及建物登記謄本1件、借款約定條款、保證書影本各4件為證。

四、經核尚無不合，應予准許。

五、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。

臺灣臺南地方法院臺南簡易庭

┌─────────────────────────────────────────┐│附表： 95年度拍字第1334號│├──┬─────────────────┬─┬──────────┬────┬──┤│　 │　土地坐　 　落 │地│　面積　││││編號├───┬────┬────┬───┤　├──┬──┬────┤權利範圍│備考││ │縣　市│鄉鎮市區○ 　段　 │地 號│目│公頃│公畝│平方公尺│ │ │├──┼───┼────┼────┼───┼─┼──┼──┼────┼────┼──┤│001 │臺南縣│官田鄉 ○○○○段│54 │建│ │ │390 │全部 │ │├──┼───┼────┼────┼───┼─┼──┼──┼────┼────┼──┤│002 │臺南縣│官田鄉 ○○○○段│54－9 │田│ │ │7235 │全部 │ │├──┼───┼────┼────┼───┼─┼──┼──┼────┼────┼──┤│003 │臺南縣│官田鄉 ○○○○段│54－10│建│ │ │7275 │全部 │ │├──┼───┼────┼────┼───┼─┼──┼──┼────┼────┼──┤│004 │臺南縣│官田鄉 ○○○○段│54－11│建│ │ │1885 │全部 │ │├──┼───┼────┼────┼───┼─┼──┼──┼────┼────┼──┤│005 │臺南縣│官田鄉 ○○○○段│54－12│建│ │ │1885 │全部 │ │├──┼───┼────┼────┼───┼─┼──┼──┼────┼────┼──┤│006 │臺南縣│官田鄉 ○○○○段│54－13│建│ │ │2131 │全部 │ │├──┼───┼────┼────┼───┼─┼──┼──┼────┼────┼──┤│007 │臺南縣│官田鄉 ○○○○段│54－14│建│ │ │1353 │全部 │ │├──┼───┼────┼────┼───┼─┼──┼──┼────┼────┼──┤│008 │臺南縣│官田鄉 ○○○○段│54－19│建│ │ │2 │全部 │ │├──┼───┼────┼────┼───┼─┼──┼──┼────┼────┼──┤│009 │臺南縣│官田鄉 ○○○○段│54－20│建│ │ │124 │全部 │ │├──┼───┼────┼────┼───┼─┼──┼──┼────┼────┼──┤│010 │臺南縣│官田鄉 ○○○○段│88 │建│ │ │16506 │全部 │ │├──┼───┼────┼────┼───┼─┼──┼──┼────┼────┼──┤│011 │臺南縣│官田鄉 ○○○○段│88－1 │田│ │ │273 │全部 │ │├──┼───┼────┼────┼───┼─┼──┼──┼────┼────┼──┤│012 │臺南縣│官田鄉 ○○○○段│88－2 │建│ │ │2961 │全部 │ │├──┼───┼────┼────┼───┼─┼──┼──┼────┼────┼──┤│013 │臺南縣│官田鄉 ○○○○段│89－7 │道│ │ │131 │全部 │ │└──┴───┴────┴────┴───┴─┴──┴──┴────┴────┴──┘┌─────────────────────────────────────────┐│附表（建物）︰ 95年度拍字第1334號│├──┬─┬──────┬────┬────┬─────────────┬──┬──┤│ │　│││建築式樣│建物面積（單位：平方公尺）││││ │建│││├─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┤權利│││ │　│││主要建築│一│騎│　│　│　│　│合││││編號│　│　建物門牌　│基地坐落││ │ │　│　│　│　│　││備考││ │　│││材 料 及│ │ │　│　│　│　│　││││ │號││││　│　│　│　│　│　│　│範圍│││　 │　│││房屋層數│層│樓│　│　│　│　│計│││├──┼─┼──────┼────┼────┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼──┼──┤│001 │2 │臺南縣官田鄉│臺南縣官│1層守衛 │67│37│ │ │ │ │10│全部│ ││ │ │南廍1號 │田鄉三結│室用鋼筋│.3│.8│ │ │ │ │5.│ │ ││ │ │ │義段88地│混凝土加│9 │2 │ │ │ │ │21│ │ ││ │ │ │號 │強磚造 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │└──┴─┴──────┴────┴────┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴──┴──┘┌─────────────────────────────────────────┐│附表（建物）︰ 　95年度拍字第1334號│├──┬─┬──────┬────┬────┬─────────────┬──┬──┤│ │　│││建築式樣│建物面積（單位：平方公尺）││││ │建│││├─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┤權利│││ │　│││主要建築│一│二│騎│　│　│　│合││││編號│　│　建物門牌　│基地坐落││ │ │ │　│　│　│　││備考││ │　│││材 料 及│　│　│　│　│　│　│　││││ │號││││　│　│　│　│　│　│　│範圍│││　 │　│││房屋層數│層│層│樓│　│　│　│計│││├──┼─┼──────┼────┼────┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼──┼──┤│002 │3 │臺南縣官田鄉│臺南縣官│2層樓房 │28│35│71│ │ │ │71│全部│ ││ │ │南廍1號 │田鄉三結│辦公廳、│8.│9.│.5│ │ │ │9.│ │ ││ │ │ │義段54－│會議室、│32│89│7 │ │ │ │78│ │ ││ │ │ │14地號 │招待所用│ │ │ │ │ │ │ │ │ ││ │ │ │ │鋼筋混凝│ │ │ │ │ │ │ │ │ ││ │ │ │ │土加強磚│ │ │ │ │ │ │ │ │ ││ │ │ │ │造 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │└──┴─┴──────┴────┴────┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴──┴──┘┌─────────────────────────────────────────┐│附表（建物）︰ 95年度拍字第1334號│├──┬─┬──────┬────┬────┬─────────────┬──┬──┤│ │　│││建築式樣│建物面積（單位：平方公尺）││││ │建│││├─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┤權利│││ │　│││主要建築│一│二│三│騎│　│　│合││││編號│　│　建物門牌　│基地坐落││ │ │ │ │　│　│　││備考││ │　│││材 料 及│ │ │ │ │　│　│　││││ │號││││　│　│　│　│　│　│　│範圍│││　 │　│││房屋層數│層│層│層│樓│　│　│計│││├──┼─┼──────┼────┼────┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼──┼──┤│003 │4 │臺南縣官田鄉│臺南縣官│3層樓房 │61│73│73│13│ │ │22│全部│ ││ │ │南廍1號 │田鄉三結│宿舍用鋼│0.│9.│9.│6.│ │ │25│ │ ││ │ │ │義段54－│筋混凝土│62│29│29│77│ │ │.9│ │ ││ │ │ │13號 │加強磚造│ │ │ │ │ │ │7 │ │ │└──┴─┴──────┴────┴────┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴──┴──┘┌─────────────────────────────────────────┐│附表（建物）︰ 　95年度拍字第1334號│├──┬─┬──────┬────┬────┬─────────────┬──┬──┤│ │　│││建築式樣│建物面積（單位：平方公尺）││││ │建│││├─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┤權利│││ │　│││主要建築│一│二│　│　│　│　│合││││編號│　│　建物門牌　│基地坐落││　│　│　│　│　│　│　││備考││ │　│││材 料 及│　│　│　│　│　│　│　││││ │號││││　│　│　│　│　│　│　│範圍│││　 │　│││房屋層數│層│層│　│　│　│　│計│││├──┼─┼──────┼────┼────┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼──┼──┤│004 │5 │臺南縣官田鄉│臺南縣官│2層樓房 │14│14│ │ │ │ │28│全部│ ││ │ │南廍1號 │田鄉三結│倉庫用鋼│12│12│ │ │ │ │25│ │ ││ │ │ │義段54－│筋混凝土│.9│.9│ │ │ │ │.9│ │ ││ │ │ │12地號 │加強磚造│5 │5 │ │ │ │ │0 │ │ │└──┴─┴──────┴────┴────┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴──┴──┘┌─────────────────────────────────────────┐│附表（建物）︰ 95年度拍字第1334號│├──┬─┬──────┬────┬────┬─────────────┬──┬──┤│ │　│││建築式樣│建物面積（單位：平方公尺）││││ │建│││├─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┤權利│││ │　│││主要建築│一│二│　│　│　│　│合││││編號│　│　建物門牌　│基地坐落││ │ │　│　│　│　│　││備考││ │　│││材 料 及│ │ │　│　│　│　│　││││ │號││││　│　│　│　│　│　│　│範圍│││　 │　│││房屋層數│層│層│　│　│　│　│計│││├──┼─┼──────┼────┼────┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼──┼──┤│005 │6 │臺南縣官田鄉│臺南縣官│2層樓房 │57│55│ │ │ │ │63│全部│ ││ │ │南廍1號 │田鄉三結│工業用鋼│51│4.│ │ │ │ │06│ │ ││ │ │ │義段54－│筋混凝土│.8│64│ │ │ │ │.5│ │ ││ │ │ │　10地號│加強磚造│8 │ │ │ │ │ │2 │ │ │└──┴─┴──────┴────┴────┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴──┴──┘┌────────────────────────────────────────────────┐│附表（建物）︰ 95年度拍字第1334號│├──┬─┬──────┬────┬────┬─────────────┬──────┬──┬──┤│ │　│││建築式樣│建物面積（單位：平方公尺）│附 屬 建 物 ││││ │建│││├─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┼──┬─┬─┤權利│││ │　│││主要建築│一│　│　│　│　│　│合│主要│水│面││││編號│　│　建物門牌　│基地坐落││ │　│　│　│　│　│　││ │積││備考││ │　│││材 料 及│　│　│　│　│　│　│　│建築│　│　││││ │號││││　│　│　│　│　│　│　││ │單│範圍│││　 │　│││房屋層數│層│　│　│　│　│　│計│材料│塔│位│││├──┼─┼──────┼────┼────┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼──┼─┼─┼──┼──┤│006 │7 │臺南縣官田鄉│臺南縣官│1層練水 │15│ │ │ │ │ │15│鋼筋│38│平│全部│ ││ │ │南廍1號 │田鄉三結│池用鋼筋│9.│ │ │ │ │ │9.│混凝│.4│方│ │ ││ │ │ │義段54地│混凝土加│36│ │ │ │ │ │36│土加│7 │公│ │ ││ │ │ │號 │強磚造 │ │ │ │ │ │ │ │強磚│ │尺│ │ ││ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │造 │ │ │ │ │└──┴─┴──────┴────┴────┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴──┴─┴─┴──┴──┘┌─────────────────────────────────────────┐│附表（建物）︰ 95年度拍字第1334號│├──┬─┬──────┬────┬────┬─────────────┬──┬──┤│ │　│││建築式樣│建物面積（單位：平方公尺）││││ │建│││├─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┤權利│││ │　│││主要建築│一│二│三│騎│　│　│合││││編號│　│　建物門牌　│基地坐落││　│　│　│　│　│　│　││備考││ │　│││材 料 及│　│　│　│　│　│　│　││││ │號││││　│　│　│　│　│　│　│範圍│││　 │　│││房屋層數│層│層│層│樓│　│　│計│││├──┼─┼──────┼────┼────┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼──┼──┤│007 │10│臺南縣官田鄉│臺南縣官│3層樓房 │25│25│25│9.│ │ │76│全部│ ││ │ │南廍1號 │田鄉三結│住家用鋼│0.│0.│0.│60│ │ │2.│ │ ││ │ │ │義段54－│筋混凝土│88│88│88│ │ │ │24│ │ ││ │ │ │13地號 │加強磚造│ │ │ │ │ │ │ │ │ │└──┴─┴──────┴────┴────┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴──┴──┘┌─────────────────────────────────────────┐│附表（建物）︰ 95年度拍字第1334號│├──┬─┬──────┬────┬────┬─────────────┬──┬──┤│ │　│││建築式樣│建物面積（單位：平方公尺）││││ │建│││├─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┤權利│││ │　│││主要建築│一│騎│　│　│　│　│合││││編號│　│　建物門牌　│基地坐落││ │ │　│　│　│　│　││備考││ │　│││材 料 及│ │ │　│　│　│　│　││││ │號││││　│　│　│　│　│　│　│範圍│││　 │　│││房屋層數│層│樓│　│　│　│　│計│││├──┼─┼──────┼────┼────┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼──┼──┤│008 │11│臺南縣官田鄉│臺南縣官│1層守衛 │67│37│ │ │ │ │10│全部│ ││ │ │南廍1號 │田鄉三結│室用鋼筋│.3│.8│ │ │ │ │5.│ │ ││ │ │ │義段54－│混凝土加│9 │2 │ │ │ │ │21│ │ ││ │ │ │14地號 │強磚造 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │└──┴─┴──────┴────┴────┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴──┴──┘┌─────────────────────────────────────────┐│附表（建物）︰ 95年度拍字第1334號│├──┬─┬──────┬────┬────┬─────────────┬──┬──┤│ │　│││建築式樣│建物面積（單位：平方公尺）││││ │建│││├─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┤權利│││ │　│││主要建築│一│二│騎│　│　│　│合││││編號│　│　建物門牌　│基地坐落││ │ │ │　│　│　│　││備考││ │　│││材 料 及│ │ │ │　│　│　│　││││ │號││││　│　│　│　│　│　│　│範圍│││　 │　│││房屋層數│層│層│樓│　│　│　│計│││├──┼─┼──────┼────┼────┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼──┼──┤│009 │12│臺南縣官田鄉│臺南縣官│2層樓房 │93│89│37│ │ │ │22│全部│ ││ │ │南廍1號 │田鄉三結│餐廳用鋼│8.│1.│7.│ │ │ │07│ │ ││ │ │ │義段88－│筋混凝土│42│75│42│ │ │ │.5│ │ ││ │ │ │2地號 │加強磚造│ │ │ │ │ │ │9 │ │ │└──┴─┴──────┴────┴────┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴──┴──┘┌─────────────────────────────────────────┐│附表（建物）︰ 95年度拍字第1334號│├──┬─┬──────┬────┬────┬─────────────┬──┬──┤│ │　│││建築式樣│建物面積（單位：平方公尺）││││ │建│││├─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┤權利│││ │　│││主要建築│一│地│　│　│　│　│合││││編號│　│　建物門牌　│基地坐落││ │ │　│　│　│　│　││備考││ │　│││材 料 及│ │下│　│　│　│　│　││││ │號││││　│ │　│　│　│　│　│範圍│││　 │　│││房屋層數│層│層│　│　│　│　│計│││├──┼─┼──────┼────┼────┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼──┼──┤│010 │13│臺南縣官田鄉│臺南縣官│1層工廠 │65│33│ │ │ │ │60│全部│ ││ │ │南廍1號 │田鄉三結│、紡織廠│99│6.│ │ │ │ │35│ │ ││ │ │ │義段54－│、空調機│.1│34│ │ │ │ │.5│ │ ││ │ │ │10、54－│房、防空│8 │ │ │ │ │ │2 │ │ ││ │ │ │9地號 │避難室用│ │ │ │ │ │ │ │ │ ││ │ │ │ │鋼筋混凝│ │ │ │ │ │ │ │ │ ││ │ │ │ │土加強磚│ │ │ │ │ │ │ │ │ ││ │ │ │ │造 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │└──┴─┴──────┴────┴────┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴──┴──┘