臺灣臺南地方法院98年度司拍字第589號

臺灣臺南地方法院民事裁定　　　　　　 98年度司拍字第589號

聲請人

馬來西亞商富析資產管理股份有限公司台灣分公司

法定代理人

戊○○

法定代理人

非訟代理人 甲○○

相對人

丁○○

相對人

丙○○○

上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：

主文

理由

一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償；又不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人，但其抵押權不因此而受影響，民法第881條之17、第873條、第867條定有明文。

二、本件聲請意旨略以：

㈠第三人乙○○以其所有如附表所示之不動產，為向台灣土地開發信託投資股份有限公司借款之擔保，設定新臺幣（下同）25,800,000元之本金最高限額抵押權，存續期間自民國（下同）82年7月14日起至112年7月14日止，債務清償期依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案。

㈡嗣第三人乙○○於82年7月23日邀同第三人靳儀丹、靳博揚、陳彩華為連帶保證人向台灣土地開發信託投資股份有限公司借用21,500,000元，借款期限至85年7月23日止，約定按期平均攤還本息。如未按期攤還本息時，借款人即喪失期限之利益，應立即全部償還。詎第三人乙○○僅繳息至84年7月22日止，尚欠本金共14,420,205元及利息、違約金，依約定本件借款應視為全部到期。又第三人乙○○已於87年2月6日將如附表所示之不動產所有權移轉並登記予相對人丁○○、丙○○○。為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出抵押權設定契約書影本、他項權利證明書影本、土地及建物登記謄本各1件、借據暨約定書影本1件、債權讓與聲明書影本、債權讓與證明書影本、郵局存證信函暨回執、臺灣臺南地方法院民事執行處強制執行金額計算書分配表等為證。

㈢台灣土地開發信託投資股份有限公司於96年8月30日將上開債權及抵押權讓與福爾摩莎資產管理股份有限公司；又福爾摩莎資產管理股份有限公司於98年2月27日將上開債權及抵押權讓與聲請人。

三、本件聲請經核尚無不合，應予准許。

四、依非訟事件法第21條第2項、第23條、第24條、民事訴訟法第85條第1項，裁定如主文。

┌──────────────────────────────────┐│附表： 98年度司拍字第589號│├──┬───────────────┬─┬────┬────────┤│　 │土地坐落 │地│面積│││編號├───┬────┬───┬──┤　├────┤ 權　利　範　圍 ││ │縣　市│鄉鎮市區○　段 │地號│目│平方公尺│ │├──┼───┼────┼───┼──┼─┼────┼────────┤│001 │台南縣│歸仁鄉 ○○○段│938 │建│25.42 │100000分之10119 │├──┼───┼────┼───┼──┼─┼────┼────────┤│002 │台南縣│歸仁鄉 ○○○段│939 │建│317.54 │100000分之10119 │├──┼───┼────┼───┼──┼─┼────┼────────┤│003 │台南縣│歸仁鄉 ○○○段│1000│建│85.32 │100000分之10119 │├──┼───┼────┼───┼──┼─┼────┼────────┤│004 │台南縣│歸仁鄉 ○○○段│1001│建│73.60 │100000分之10119 │├──┴───┴────┴───┴──┴─┴────┴────────┤│相對人丙○○○所有權範圍100000分之3725 ││相對人丁○○所有權範圍100000分之6394 │└──────────────────────────────────┘┌──────────────────────────────────────┐│附表（建物）︰ 98年度司拍字第589號│├──┬─┬──────┬────┬────┬─────┬──────┬─┬─┤│ │　│││建築式樣│ 建物面積 │附 屬 建 物│權│所││ │建│││├─┬─┬─┼──┬─┬─┤ │ ││ │　│││主要建築│三│合│面│主要│陽│面│利│有││編號│　│　建物門牌　│基地坐落││　│　│積││ │積│　│ ││ │　│││材 料 及│　│　│　│建築│　│　│範│權││ │號││││　│　│單││ │單│ │ ││　 │　│││房屋層數│層│計│位│材料│台│位│圍│人│├──┼─┼──────┼────┼────┼─┼─┼─┼──┼─┼─┼─┼─┤│001 │52│台南縣歸仁鄉│台南縣歸│5層樓房 │51│51│平│鋼筋│7.│平│全│張││ │7 │民生街95巷17│仁鄉清水│鋼筋混凝│.0│.0│方│混凝│31│方│ │李││ │ │號3樓 │段938、9│土造 │2 │2 │公│土造│ │公│ │富││ │ │ │39、1000│ │ │ │尺│ │ │尺│部│美││ │ │ │、1001地│ │ │ │ │ │ │ │ │ ││ │ │ │號 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │├──┴─┴──────┴────┴────┴─┴─┴─┴──┴─┴─┴─┴─┤│共同使用部分：清水段541建號，權利範圍100000分之3725 │└──────────────────────────────────────┘┌──────────────────────────────────────┐│附表（建物）︰ 98年度司拍字第589號│├──┬─┬──────┬────┬────┬─────┬──────┬─┬─┤│ │　│││建築式樣│ 建物面積 │附 屬 建 物│權│所││ │建│││├─┬─┬─┼──┬─┬─┤ │ ││ │　│││主要建築│三│合│面│主要│陽│面│利│有││編號│　│　建物門牌　│基地坐落││　│　│積││ │積│　│ ││ │　│││材 料 及│　│　│　│建築│　│　│範│權││ │號││││　│　│單││ │單│ │ ││　 │　│││房屋層數│層│計│位│材料│台│位│圍│人│├──┼─┼──────┼────┼────┼─┼─┼─┼──┼─┼─┼─┼─┤│002 │52│台南縣歸仁鄉│台南縣歸│5層樓房 │83│83│平│鋼筋│13│平│全│莊││ │9 │文化街573巷1│仁鄉清水│鋼筋混凝│.1│.1│方│混凝│.1│方│ │阿││ │ │1號3樓 │段938、9│土造 │4 │4 │公│土造│4 │公│ │川││ │ │ │39、1000│ │ │ │尺│ │ │尺│部│ ││ │ │ │、1001地│ │ │ │ │ │ │ │ │ ││ │ │ │號 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │├──┴─┴──────┴────┴────┴─┴─┴─┴──┴─┴─┴─┴─┤│共同使用部分：清水段541建號，權利範圍100000分之6394 │└──────────────────────────────────────┘