臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事判決

原告

康聖旅館股份有限公司

法定代理人

陳培銘

訴訟代理人

樓嘉君律師

被告

傅子倫

上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於中華民國105年6月29日言詞辯論終結，本院判決如下：

主文

事實及理由

一、原告主張被告向原告承租台南市○○路○段000巷0號房屋供營業使用，約定租金每月新台幣（下同）5,500元，租期自民國104年3月25日起至104年12月31日止，另租約除約定租期屆滿時應即日將房屋遷空交還外，並約定被告若有違約情事致損害原告之權益時，願聽從原告賠償損害，如原告因涉訴訟所繳納之訴訟費用、律師費用均應由被告負責賠償等，原告已表明不願續租，惟租期屆至後，被告並未遷讓返還房屋，使原告受有不能使用房屋之損害，且積欠104年12月之租金5,500元未付，原告委任律師提起本件訴訟之律師費40,000元之事實，業據提出與所述相符之房屋租賃契約書、律師費收據、郵局存證信函、房屋照片等為證，且被告經合法通知未於言詞辯論期日到場或提出書狀爭執，自堪信原告之主張為實在。從而，原告本於定期房屋租賃契約及不當得利之法律關係，請求被告遷讓房屋及給付如主文第2項所示之金額，為有理由，爰判決如主文。

二、據上論結，原告之訴為有理由，並依民事訴訟法第436條第2項、第385條第1項前段、第78條、第87條第1項、第389條第1項第3款，判決如主文。

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