臺南簡易庭111年度南簡字第553號

• 裁判案由: 遷讓房屋
• 案件類型: 民事
• 審判法院: 臺南簡易庭
• 裁判日期: 111 年 07 月 14 日
• 法官: 張桂美
• 當事人: 羅財城、林漢信

臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事判決
111年度南簡字第553號
原 告 羅財城
訴訟代理人 王久美
被 告 林漢信

上列當事人間請求遷讓房屋事件，經本院於民國111年6月30日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼臺南市○區○○路0號九樓之48房屋騰空遷讓返還
予原告。
被告應自民國110年11月1日起至返還前項房屋之日止，按月給付原告新臺幣8,000元。
訴訟費用新臺幣2,540元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255
條第1項第3款定有明文，依同法第436條第2項規定，亦為簡易訴訟程序所適用。本件原告起訴時，訴之聲明第2項原請
求：被告應自民國110年9月1日起至遷讓房屋之日止，按月
給付原告新臺幣(下同)8,000元，嗣於本院審理中變更聲明
如後述（見本院卷第74頁），核屬減縮應受判決事項之聲明，依上開規定，應予准許。又本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，
爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告起訴主張：被告於109年8月31日向原告承租門牌號碼臺南市○區○○路0號九樓之48(下稱系爭房屋)，並簽訂房屋租賃
契約書（下稱系爭租約），約定租期自109年9月1日起至110年8月31日止，每月租金8,000元，租金應於每月5日前由被
告以轉帳方式繳納，押金為16,000元，原告委由凌群不動產管理顧問有限公司台南分公司（下稱凌群公司）代為管理系爭房屋及出租事宜。嗣於租期屆至前，凌群公司於110年8月2日寄發存證信函通知被告租期屆至後原告不再續租，然被
告於租期屆滿後拒不出面點交，凌群公司再於110年9月7日
寄發存證信函通知被告應於110年9月15日以前交還系爭房屋，被告雖有寄發存證信函回覆，但原告不清楚該存證信函用意及被告訴求，被告迄今仍住在系爭房屋。被告在租期屆至後迄今仍繼續占有使用系爭房屋拒不返還，屬無權占有，每月可獲得相當於租金之不當得利，經扣除押租金16,000元後，應自110年11月1日起按月賠償原告相當於租金8,000元之
損害。又原告前曾向台南市北區調解委員會提出調解聲請，被告雖有出席調解，但不願針對遷讓返還系爭房屋事宜進行協商。爰依系爭租約及不當得利之法律關係提起本件訴訟等語。並聲明：如主文第1、2項所示。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。
四、本院判斷之理由：
㈠按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第450條第1項、第455條前段分別定有明文。原告主張被告向其承租系爭房
屋，兩造於109年8月31日簽訂系爭租約，約定租賃期間自109年9月1日起至110年8月31日止，每月租金8,000元，押租金為2個月租金即16,000元。原告委由凌群公司代為管理系爭
房屋及出租事宜，凌群公司於110年8月2日寄發台南開元路
存證號碼000197號存證信函通知被告於110年8月31日租約到期後不再續租，惟被告於租期屆至後仍未遷讓交還系爭房屋，被告迄今仍居住在系爭房屋，兩造前經調解不成立等情，業據原告提出與其所述相符之系爭租約、存證信函為證（見調解卷第1-31、47頁），且經本院依職權調閱臺南市○區○○○
○○000○○○○○0000號調解事件卷宗核閱屬實。被告對於原告上
開主張之事實，已於相當時期受合法之通知，於言詞辯論期日不到場，亦未提出書狀作何聲明、陳述及爭執，是本院綜合上開事證，堪認原告主張之事實，應為真實而可採信。是以，系爭租約既已於110年8月31日租賃期限屆滿時終止，原告自得請求被告返還租賃物。從而，原告依民法第455條前
段規定，請求被告自系爭房屋遷出並返還予原告，於法有據，應予准許。
㈡次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，依其利益之性質不能返還者，應償還其價額，民法第179條、第181條但書分別定有明文，而無權占有他人房屋，可能獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念（最高法院109年度台上字第2350號裁定意旨參照）。查系爭租約於110年8月31日因租期屆滿終止，租賃關係因之消滅，被告就系爭
房屋於租賃關係消滅後，即無再行占有使用之合法權源，被告迄今仍未搬遷而繼續占用系爭房屋，業據原告陳明在卷(
見本院卷第74頁)，顯係無權占有，乃係無法律上之原因受
有使用系爭房屋之利益，並致原告受有無法使用系爭房屋之損害，原告自得依民法第179條前段之規定，請求被告返還
無權占用系爭房屋所受利益。本院審酌系爭房屋於109年9月起至110年8月租賃期間，每月租金為8,000元，可見該金額
應符合該區域之租金行情，被告無權占用系爭房屋，顯然可獲此相當於每月8,000元之租金利益，是原告依不當得利法
律關係，於扣除2個月押租金共16,000元後，請求被告自110年11月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付相當於
租金8,000元之不當得利，亦屬有據。
五、綜上所述，被告於系爭租約屆期後，未遷出返還系爭房屋予原告，則原告依民法第455條前段規定，請求被告騰空遷讓
返還系爭房屋，及依民法第179條規定請求被告給付自110年11月1日起至返還系爭房屋之日止，按月給付原告相當於租
金之不當得利8,000元，為有理由，應予准許。
六、末按訴訟費用，由敗訴之當事人負擔；法院為終局判決時，應依職權為訴訟費用之裁判，民事訴訟法第78條、第87條第1項分別定有明文。經核本件訴訟費用額確定為2,540元（即第一審裁判費），爰依上開規定確定訴訟費用之負擔如主文第2項所示。
七、本件係依民事訴訟法第427條第1項規定適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依
職權宣告假執行。
八、據上論結，原告之訴為有理由，判決如主文。
中　　華　　民　　國　　111 　年　　7 　　月　　14　　日臺灣臺南地方法院臺南簡易庭
法 官　張桂美
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中　　華　　民　　國　　111 　年　　7 　　月　　18　　日書記官 林彥丞