臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事判決

原告

吳政蒼

被告

施昶丞

上列當事人間請求遷讓房屋等事件，經本院於民國114年2月10日言詞辯論終結，判決如下：

主文

事實及理由

一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

二、原告起訴主張：原告於民國113年3月23日與被告簽訂房屋租賃契約書（下稱系爭租賃契約），約定由原告將所有門牌號碼臺南市○○區○○路○段000號8樓803室房屋（下稱系爭房屋）出租予被告，約定租期1年，自113年4月1日起至114年3月31日止，每月租金新臺幣（下同）8,000元、水費100元，電費由被告自行負擔，原告積欠113年5月至12月租金共51,000元，經扣除押租金8,000元後，尚積欠租金43,000元，已積欠租金達2個月以上，原告定期催告給付積欠之租金，被告逾期未給付，原告已終止系爭租賃契約，爰依所有權之法律關係，請求被告應將系爭房屋騰空遷讓返還被告。並聲明：求為判決如主文第1項所示。

三、原告主張之上開事實，業據其提出房屋租賃契約及房屋稅繳款書各1份為證。被告對於原告主張之上開事實，已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出任何書狀或證據資料爭執，依民事訴訟法第280條第3項準用第1項前段規定，視同自認，自堪信原告之上開主張為真實。

四、按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之，民法第440條第1項、第2項、第767條第1項分別定有明文。又依土地法第100條第3款規定，承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，需達二個月以上，出租人始得收回房屋。基此，房屋租賃，如承租人積欠租金經以押租金抵償後已達2個月，經定期催告而未於期限內支付，出租人即得終止租約。原告積欠113年5月至12月租金共51,000元，經扣除押租金8,000元後，尚積欠租金43,000元，已積欠租金達2個月以上，原告定期催告給付積欠之租金，被告逾期未給付，則原告依上開規定終止系爭租賃契約，並請求被告將系爭房屋騰空遷讓交還原告，自屬有據。

五、綜上所述，原告依所有權之法律關係請求被告騰空遷讓返還系爭房屋，為有理由，應予准許。又本件訴訟費用1,550元（第1審裁判費）應由敗訴之被告負擔，及自本判決確定之翌日起至清償日止，加給按週年利率百分之5計算之利息，爰確定如主文第2項所示。

六、本件係屬民事訴訟法第427條第1項簡易訴訟事件所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。

七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條、第87條第1項。

臺灣臺南地方法院臺南簡易庭