臺南簡易庭99年度南簡字第718號

臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事判決　 99年度南簡字第718號

原告

中山大臣大樓管理委員會

法定代理人

乙○○

訴訟代理人

甲○○

被告

鴻福水電企業股份有限公司

法定代理人

丙○○

上列當事人間請求清償借款事件，本院於民國99年10月18日言詞辯論終結，判決如下：

主文

事實及理由

一、原告起訴主張：緣原告係公寓大廈之全體區分所有權人依公寓大廈管理條例，所組織成立之社區管理委員會，並已向台南市政府核備在案，有台南市政府93年10月府工建字第09300826470號函可稽，則依公寓大廈管理條例第38條之規定有當事人能力，合先敘明。又依公寓大廈管理條例第10條第2款之規定，共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護由管理負責人或管理委員會為之，其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有比例分擔之，前項共用部分、約定共用部分之管理、維護費用區分所有權人會議或規約另有規定者，從其規定。原告依據社區住戶規約訂定公共事務管理費收費標準，按月收取管理費以為社區公共管理事務之開銷，而被告為中山大臣大樓14F1、14F2區分所有權人，惟自99年法拍前即藉故拒絕繳交管理費用，14F1自91年6月至99年7月計98個月未繳；14F2自91年9月至99年7月計95個月未繳，合計共積欠金管理費新臺幣（下同）960,635元（14F1總坪數為56.87坪、14F2總坪數為82.85坪，每坪每月應繳管理費60元，及每戶均有2停車位每月各400元車管費，計算式：【（56.87×60＋400×2）×98＋（82.85×60＋400×2）×95】），雖屢經原告催討並以永康二王二十一支郵局存證信函第85號通知，仍未獲置理，爰依公寓大廈管理條例第21條之規定，訴請被告給付，並聲明如主文所示。

二、被告未於言詞辯論期日到庭，亦未提出書狀作何聲明或陳述。

三、經查：

（一）按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。本件原告起訴主張被告應給付原告833,092元，嗣以書狀變更為960,635元，乃屬應受判決事項之擴張，參照前開說明，尚無不合，應予准許。又本件被告經合法之通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

（二）原告前揭主張，業據其提出台南市政府公寓大廈管理組織報備證明、中山大臣大樓住戶規約、被告建物登記謄本、永康二王二十一支郵局存證信函第85號、國堡保全及中山大臣大樓委託契約、三聯單範本，及積欠管理費計算式各一件為證，核與其主張相符；而被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，復未提出任何書狀或證據資料爭執，原告之主張，自堪信採。又給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延責任；且遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息，民法第229條第1項、第233條第1項前段分別定有明文。從而原告請求被告給付如主文第1項所示之款項，及自起訴狀繕本送達被告翌日起（99年8月4日，參卷附送達證書），依法定週年利率5%計算之利息，即為有理由，應予准許。

四、另按法院為終局判決時，應依職權為訴訟費用之裁判；且訴訟費用，由敗訴之當事人負擔，民事訴訟法第87條第1項、第78條分別定有明文，本院乃確定本件訴訟費用為11,070元（裁判費10,570元及公示送達登報費500元），並由被告負擔。又本件為適用簡易程序所為被告敗訴之判決；且法院得依職權，宣告被告預供擔保免為假執行，爰依民事訴訟法第389條第1項第3款、第392條第2項分別依職權宣告供擔保假執行及免為假執行。

五、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項、第385條第1項前段、第87第1項、第78條、第389條第1項第3款、第392條第2項，判決如主文。