臺灣臺北地方法院103年度司拍字第374號

臺灣臺北地方法院民事裁定　　　　　　103年度司拍字第374號

聲請人

林建位

相對人

林秀蘭

關係人

即債務人

臺灣上好農產有限公司

法定代理人

鄒晧東

上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：

主文

理由

一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第 873條定有明文。上開規定，依同法第 881條之17，於最高限額抵押權準用之。又聲請拍賣抵押物係屬非訟事件，於最高限額抵押，法院祇須就抵押權人提出之文件為形式上審查，如認其抵押權已依法登記，並有抵押權登記擔保範圍之債權存在，且債權已屆清償期而未受清償，即應為准許拍賣抵押物之裁定；至於法院所為准許與否之裁定，無確定實體法上法律關係存否之效力，債務人或抵押人對抵押債權及抵押權之存否如有爭執，應另循訴訟途徑以謀解決（最高法院著有94年度台抗字第270號、第631號裁定意旨可參）。

二、本件聲請意旨略以：相對人為擔保債務人臺灣上好農產有限公司(下稱臺灣上好公司)對聲請人所負債務之清償，於民國103年3月26日，以其所有如附表所示之不動產，設定擔保債權總金額新臺幣(下同) 500萬元之最高限額抵押權，清償日期為104年3月24日，並經登記。臺灣上好公司積欠聲請人400 萬元，茲已屆期迄未清償，有發票人為臺灣上好公司、發票日為103年3月25日、到期日為103年6月25日、票面金額為400 萬元之本票乙紙足稽，為此聲請拍賣抵押物，以資受償。

三、查聲請人上開聲請，固據提出他項權利證明書、土地及建築改良物抵押權設定契約書(以上均影本)、土地及建物登記謄本，本票(正本經核閱後返還)為證。又本院於 103年12月30日、104年 4月7日（發文日期）通知相對人、臺灣上好公司就抵押權所擔保之債權額、是否已屆期而未清償等情陳述意見，迄未據其等陳述意見到院，從而，本件依形式審查，抵押權已依法登記，並有抵押權登記擔保範圍之債權存在，且債權已屆清償期而未受清償，聲請人聲請拍賣相對人所有如附表所示不動產，經核尚無不合，應予准許，爰裁定如主文所示。至相對人名下如附表所示土地之權利範圍為6萬分之6，而設定登記抵押權之權利範圍為其中5萬分之2，經臺北市松山地政事務所104年5月5日函示結果，如以權利範圍5萬分之2 與如附表所示建物一併移轉，將違反公寓大廈管理條例第4條第2項規定，惟此核屬實體上之問題，非本件非訟事件程序得予審究，且是否適於強制執行，為強制執行程序問題，亦非本件聲請拍賣抵押物裁定之非訟事件程序所得審酌，併予敘明。

四、如不服本裁定，應於本裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣 1,000元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。