臺灣臺北地方法院104年度司拍字第128號

臺灣臺北地方法院民事裁定　　　　　　104年度司拍字第128號

聲請人

第一租賃股份有限公司

法定代理人

白俊男

相對人

蔡佩君

上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：

主文

理由

一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文。次按不動產所有人於設定抵押權後，將不動產讓與他人，其抵押權不因此受影響，亦為同法第867條所明定。故抵押債權屆期未受清償時，抵押物縱已移轉第三人所有，債權人仍得追及行使抵押權。又對信託財產不得強制執行，但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限。信託法第12條第1項亦有明文。信託財產名義上雖屬受託人所有，但受託人係為受益人之利益管理處分之，故原則上任何人對信託財產不得強制執行。但為保障信託關係發生前已生之權利及因信託財產所生或處理信託事務發生之稅捐、債權，依下列權利取得之執行名義可例外掛信託財產強制執行：一、就信託財產因信託前存在於該財產之權利（例如抵押權）：二、因處理信託事務所生之權利（例如修繕信託財產之修繕費債權）；三、其他法律有特別規定得對信託財產強制執行之權利（例如有關稅法中明定之稅捐債權）（信託法第12條立法理由參照）。

二、本件聲請意旨略以：第三人德正建設股份有限公司於民國103年8月25日，以其所有如附表所示之不動產，為擔保其與第三人胡金德及胡孝新對聲請人所負一切債務之清償，曾設定新臺幣（下同）5040萬元之最高限額抵押權予聲請人，並經登記在案。德正建設股份有限公司復於103年10月6日將其所有如附表所示之不動產信託予相對人，並辦妥信託登記。又，德正建設股份有限公司、胡金德及胡孝新於103年8月22日簽發一受款人為聲請人、面額4816萬元、到期日103年12月27日之本票予聲請人，屆期提示未獲付款，尚欠4662萬1250元迄未清償，為此聲請拍賣抵押物，以資受償。

三、查聲請人上開聲請，業據提出他項權利證明書、土地及建築改良物抵押權設定契約書及其他約定事項、土地及建物登記謄本及本票一紙正本為證。相對人取得如附表所示之信託不動產既係於本件抵押權設定之後，按諸上開說明，聲請人自得對信託財產實行抵押權而聲請拍賣抵押物。本院於104年5月7日通知相對人及債務人就抵押權所擔保之債權額陳述意見，其等迄未陳述。從而，本件聲請人聲請拍賣如附表所示不動產，經核尚無不合，應予准許。

四、據上論結，本件聲請為有理由，爰依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條裁定如主文。

五、如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1000元。