臺灣臺北地方法院104年度司拍字第78號

臺灣臺北地方法院民事裁定　　　　　　 104年度司拍字第78號

聲請人

永豐商業銀行股份有限公司

法定代理人

邱正雄

代理人

賴錫湖

相對人

國勝資產管理有限公司

法定代理人

林鴻儒

關係人

即債務人

李國鎮

上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：

主文

理由

一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償；不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人，但其抵押權不因此而受影響，民法第873條、第867條分別定有明文。上開規定，依同法第 881條之17，於最高限額抵押權準用之。故抵押債權屆期未受清償時，抵押物縱已移轉第三人所有，債權人仍得追及行使抵押權。又對信託財產不得強制執行，但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限，信託法第12條第 1項亦有明文。

二、本件聲請意旨略以：債務人李國鎮擔保伊對聲請人所負債務之清償，於民國103年2月13日，以其所有如附表所示之不動產，設定擔保債權總金額新臺幣(下同) 4,040萬元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日133年1月28日、清償日期依照各個契約約定，並經登記。嗣債務人李國鎮將如附表所示之不動產信託予相對人，並於103年2月25日辦理信託登記。又債務人李國鎮於103年 2月17日向聲請人借款3,350萬元、14萬元，借款期間各為20年、3 年，約定按期平均攤還本息，如有一期未履行視為全部到期，詎相對人自104年1月17日起未按期履行，已視為全部到期，尚積欠本金3,285萬0,391元、利息、違約金及提前清償違約金等迄未清償，為此聲請拍賣抵押物，以資受償。

三、查聲請人上開聲請，業據提出他項權利證明書、土地及建築改良物抵押權設定契約書、其他約定事項、不動產借款約定書2份、放款往來明細查詢3紙(以上均影本)、土地及建物登記謄本為證。次查債務人李國鎮固將如附表所示之不動產信託登記予相對人，依首揭規定，其上設定之抵押權不因此而受影響。又本院於104年3月27日及104年4月16日（發文日期）通知相對人及債務人李國鎮就抵押權所擔保之債權額陳述意見，迄未據其陳述意見到院，從而，本件聲請人聲請拍賣相對人所有如附表所示不動產，經核尚無不合，應予准許，爰裁定如主文所示。

四、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣 1,000元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。