臺灣臺北地方法院106年度訴字第43號

臺灣臺北地方法院民事裁定　　　　　　　 106年度訴字第43號

原告

裕友投資股份有限公司

法定代理人

黃國誠

訴訟代理人

方文献律師

被告

潘慧貞

上列當事人間請求返還房屋等事件，本院裁定如下：

主文

理由

一、按原告之訴，起訴不合程式或不備其他要件者，法院應以裁定駁回之。但其情形可以補正者，審判長應定期間先命補正，民事訴訟法第249條第1項但書第6款定有明文。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準，無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之。以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，同法第77條之1第2項、第77條之2亦有明文。又房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，故房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額，不得併將房屋坐落土地之價額計算在內。而房屋所有人倘附帶請求給付相當於租金之不當得利，亦不得併算其價額（最高法院102年度台抗字第429號裁定要旨參照）。

二、經查，本件原告起訴時，雖已繳納裁判費新臺幣（下同）11,791元，惟原告之起訴聲明為：「（一）被告應將坐落門牌號碼臺北市○○區○○路0段00號10樓之房屋（下稱系爭房屋）遷讓清空，並返還被告。（二）被告應給付原告自民國105年8月5日起至返還系爭房屋之日止，按月以新臺幣（下同）31,138元計算之金額予原告。」揆諸前開說明，就第1項聲明之訴訟標的價額，應以系爭房屋起訴時之交易價額為準，又系爭房屋之鑑定價格為5,182,503元，有系爭房屋之鑑定報告附卷可稽，是此部分訴訟標的價額應核定為5,182,503元；至聲明第2項部分，係請求被告返還無權占有系爭房屋而受有相當於租金之不當得利，核屬附帶請求，不併算價額。綜上，本件訴訟標的價額應核定為5,182,503元，應徵裁判費52,381元，扣除原告前已繳納之11,791元，尚應補繳40,590元，茲依首揭規定，限原告於本裁定送達後5日內如數繳納，毋得延誤，逾期即駁回其訴，特此裁定。