臺灣臺北地方法院108年度司促字第11354號

臺灣臺北地方法院民事裁定　　　　　108年度司促字第11354號

聲請人

即債權人秀山莊社區管理委員會

法定代理人

邱繽卉

上列聲請人聲請對債務人日新仲介服務有限公司發支付命令事件，本院裁定如下：

主文

理由

一、按「支付命令之聲請，應表明請求之原因事實」、「債權人之請求，應釋明之。」、「支付命令之聲請，不合於第五百零八條至第五百十一條之規定，或依聲請之意旨認債權人之請求為無理由者，法院應以裁定駁回之」，民事訴訟法第511條第1項第3款、第2項、第513條第1項分別定有明文。

二、本件債權人聲請發支付命令，其主張意旨略為：相對人為秀山莊社區公寓大廈區分所有權人，積欠繳大廈管理費共計新臺幣40,460元，經以存證信函催繳，相對人未繳納，故聲請發支付命令，促其給付等語。

三、聲請人之上開聲請，業據提出第一類建物謄本、公寓大廈管理組織報備證明、大廈管理規約、存證信函等件為證。經查，依聲請人於民國（下同）108年7月29日陳報狀所附「新北市○○區○○○路0段000巷00弄00號1樓」之最新（於108年7月26日申請）第一類建物謄本，相對人日新仲介服務有限公司已非所有權人；又依聲請人秀山莊社區管理規約第十條第六項規定「區分所有權人產權移轉時，若有積欠社區管理費，新區分所有權人應承擔原區分所有權人所積欠之社區管理費。」，由該規定可知，自106年7月份至108年7月3日，該建物「新北市○○區○○○路0段000巷00弄00號1樓」之所有權人已先後由「黃暄O->日新仲介服務有限公司->邱暐翔」產權移轉，故106年7月份至107年11月份積欠之管理費，應由最新所有權人負擔。綜上，聲請人顯並未踐行公寓大廈管理條例第21條之所定催告程序，其聲請本院對相對人發支付命令，給付管理費，於法不合，應予駁回。

四、依民事訴訟法第95條，第78條裁定如主文。

五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內，以書狀向本院司法事務官提出異議

民事庭司法事務官 涂承嗣