108年度重訴字第1193號｜民事：調整租金｜裁判日期：109 年 12 月 28 日

臺灣臺北地方法院民事裁定 108年度重訴字第1193號上訴人即原告富隴股份有限公司兼法定代理人郭松林上訴人即原告華泰商業銀行股份有限公司法定代理人賴昭銑共同訴訟代理人劉炳烽律師被上訴人即被告鄭世明上列當事人間請求調整租金事件，上訴人提起上訴到院未據繳納上訴費。按因定期給付或定期收益涉訟，以權利存續期間之收入總數為準，期間未確定時，應推定其存續期間。但其期間超過10年者，以10年計算，民事訴訟法第77條之10定有明文。查，上訴人富隴股份有限公司、郭松林上訴請求將被上訴人向渠等所承租如附表編號⒈、⒉所示土地之租金，自民國108年9月4日起，調整為每月新臺幣（下同）122,280元；上訴人華泰商業銀行股份有限公司上訴請求將被上訴人向其所承租如附表編號⒊、⒋所示土地之租金，自108年9月4日起，調整為每月487,952元。而如附表所示土地（下稱系爭土地）之租金以判決主文第1項及第2項之調整方式計算係每年2,251,068元【計算式：（46,038元＋141,551元）×12＝2,251,068元】，又如依上訴人上訴請求之調整方式計算，系爭土地之年租金為7,322,784元【計算式：（122,280元＋487 ,952元）×12＝7,322,784元】，是每年調整增加之租金差額為5,0 71,716元（計算式：7,322,784元－2,251,068元＝5,071,716元），復以上訴人主張兩造就系爭土地係成立不定期租賃契約，是系爭土地租賃契約之存續期間應逾10年，故以10年計算，是本件訴訟標的價額核定為50,717,160元（計算式：5,071,716元×10＝50, 717,160元），應徵第二審裁判費687,504元。茲依民事訴訟法第442條第2項規定，限上訴人於收受本裁定送達後5日內如數向本院繳納，毋得延誤，逾期即駁回其上訴，特此裁定。中華民國 109 年 12 月 28 日民事第四庭法官蕭涵勻以上正本係照原本作成如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後十日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣一千元；其餘關於命補繳裁判費部分，不得抗告。中　　華　　民　　國　　109 　年　　12　　月　　28　　日書記官林立原附表：編號土地坐落面積權利範圍縣市鄉鎮市區段地號平方公尺 ⒈ 臺北市新店區寶橋 628 405.66 全部 ⒉ 臺北市新店區寶橋 628-2 436.49 全部 ⒊ 臺北市新店區寶橋 663 2791.35 全部 ⒋ 臺北市新店區寶橋 663-1 263.7 全部

臺灣臺北地方法院108年度重訴字第1193號

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