臺灣臺北地方法院民事裁定

原告

許惟瑄

訴訟代理人

李春卿律師

被告

鼎仁國際開發股份有限公司

法定代理人

沈玉庭

被告

明日宇投資有限公司

法定代理人

許文鼎

被告

無爭會館有限公司

法定代理人

許文正

上列當事人間請求返還所有物等事件，本院裁定如下：

主文

理由

一、按提起民事訴訟者，應依民事訴訟法第77條之13規定，繳納裁判費，此為必須具備之程式。次按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之2第1項前段分別定有明文。而動產或不動產之交易價額常受買賣雙方之需求、主觀好惡、目的及利用價值等之影響，若當事人間就該交易價額有所爭執，即應調查實際情形以為核定訴訟標的價額之依據。是此所謂交易價額，應係指客觀之市場交易價額而言。

二、本件原告所列訴之聲明第一項主張其為門牌號碼臺北市○○區○○○路0段00巷00弄00號2樓房屋（下稱系爭房屋）所有權人，被告原向其承租系爭房屋，惟於租約屆期後仍繼續無權占有使用系爭房屋，爰依民法第767條第1項前段請求被告騰空遷讓返還系爭房屋，此部分訴訟標的價額，自應以系爭房屋起訴時之市場客觀交易價額核定之。本院函請原告補正系爭房屋於109年1月間市場買賣客觀交易價值之相關證明，業經原告補提不動產買賣契約書到院。依原告所陳報之系爭房屋不動產買賣契約書，顯示原告於民國104年12月24日以新臺幣（下同）1650萬元購入系爭房屋及基地，其中房屋款部分為939,000元，足堪為計算本件訴訟標的價額之基礎。是原告訴之聲明第一項之訴訟標的價額核定為939,000元，再加計訴之聲明第二項請求被告返還相當於租金之不當得利756,000元，本件訴訟標的價額核定為1,695,000元（計算式：939,000＋756,000＝1,695,000），應徵第一審裁判費17,830元。

四、當事人對於本院核定訴訟標的價額之裁定，得於10日內抗告。原告至遲應於本院前開核定訴訟標的價額之裁定送達後10日內，向本院補繳第一審裁判費17,830元。如逾期未補繳，即以裁定駁回其訴。

五、依民事訴訟法第77條之1、第249條第1項但書規定，裁定如主文。