110年度重訴字第310號｜民事：分割共有物｜裁判日期：111 年 05 月 03 日

臺灣臺北地方法院民事裁定 110年度重訴字第310號原告紅典建設開發股份有限公司法定代理人楊秀光訴訟代理人郭玉瑾律師郭玉諠律師被告允鵬建設股份有限公司法定代理人邱福地訴訟代理人周仕傑律師上列當事人間請求分割共有物事件，本院裁定如下：主文本件訴訟標的價額應核定為新臺幣壹仟貳佰伍拾柒萬參仟肆佰肆拾柒元。原告應於本裁定送達後五日內補繳裁判費新臺幣參萬參仟捌佰玖拾壹元，逾期即駁回其訴。理由一、按提起民事訴訟，應依民事訴訟法第77條之13規定繳納裁判費，此為必須具備之程式。次按提起民事訴訟，應繳納第一審裁判費；第一審裁判費，應按訴訟標的之金額或價額，依民事訴訟法第77條之13以下規定計算及徵收，訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準，無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；分割共有物涉訟，以原告因分割所受利益之價額為準，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之11分別定有明文。又按原告之訴，有起訴不合程式之情形而可以補正者，審判長應定期間先命補正，如不於期間內補正，法院應以裁定駁回之，民事訴訟法第249條第1項第6款定有明文。二、經查，原告起訴請求分割兩造共有如附表一所示之土地及建物（附表一建物編號1部分及其基地，下稱系爭房屋，附表一建物編號2及其基地，下稱系爭停車位，與系爭房屋合稱系爭不動產）事件，應有部分比例如附表二所示。本院審酌內政部不動產交易實價查詢服務網所載與系爭房屋相鄰地段類似條件7筆房地（即臺北市○○區○○○路0段000巷0弄○00弄○0 00巷00號，2樓至6樓，建物移轉面積分別為21.84坪、26.37坪、27.33坪、28.66坪、28.7坪、32.78坪、36.57坪），上開7筆房地於民國109年6月至110年6月間每坪交易單價各為新臺幣（下同）69萬9,634元（計算式：15,280,000÷21.84＝ 699,634，元以下四捨五入，下同）、79萬2,567元（計算式：20,900,000÷26.37＝792,567）、37萬6,875（計算式：10, 300,000÷27.33＝376,875）、83萬7,404元（計算式：24,000 ,000÷28.66＝837,404）、87萬1,080元（計算式：25,000,00 0÷28.7＝871,080）、76萬2,660元（計算式：25,000,000÷32 .78＝762,660）、80萬3,774元（計算式：29,394,000÷36.57 ＝803,774），平均每坪交易單價為73萬4,856元（計算式：【699,634＋792,567＋376,875＋837,404＋871,080＋762,660＋80 3,774】÷7＝734,856），而系爭房屋總面積為108.54平方公尺，約為32.83坪（計算式：108.54×0.3025＝32.83，小數點以下第三位四捨五入），是系爭房屋於起訴時交易價額應為2,412萬5,322元（計算式：32.83×734,856＝24,125,322）。另審酌內政部不動產交易實價查詢服務網所載與系爭停車位相鄰地段類似條件3筆停車位（即臺北市○○區○○○路0段000號等共用部分、臺北市○○區○○○路0段000巷00弄00號2樓等共用部分，建物移轉面積分別為11.69坪、10.24坪、10.24坪），上開3筆停車位於109年6月至110年6月間每坪交易單價各為21萬3,858元（計算式：2,500,000÷11.69＝213,858）、24 萬4,141元（計算式：2,500,000÷10.24＝244,141）、27萬3, 438元（計算式：2,800,000÷10.24＝273,438），平均每坪交易單價為24萬3,812元（計算式：【213,858＋244,141＋273,4 38】÷3＝243,812），而系爭停車位之建物總面積為277.31平方公尺，權利範圍為20分之1，系爭停車位約為4.19坪（計算式：277.31×1÷20×0.3025＝4.19，小數點以下第三位四捨五入），是系爭停車位於起訴時交易價額應為102萬1,572元（計算式：4.19×243,812＝1,021,572）。故系爭不動產於起訴時市場交易價額應為2,514萬6,894元（計算式：24,125,322＋1,021,572＝25,146,894），另原告就系爭不動產之應有部分為2分之1，則原告因分割系爭不動產所受利益價額為1,257萬3,447元（25,146,894×1÷2＝12,573,447），本件訴訟標的價額應核定為1,257萬3,447元，應徵第一審裁判費12萬2,704元，原告僅繳納裁判費8萬8,813元，尚應補繳3萬3,891元（計算式：122,704－88,813＝33,891），茲限原告於本裁定送達後5日內補繳，逾期即駁回其訴。三、依民事訴訟法第249條第1項但書，裁定如主文。中　　華　　民　　國　　111 　年　　5　　月　　 3 　　日民事第八庭審判長法官鄭佾瑩法官鄧晴馨法　官邱于真以上正本係照原本作成。如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後十日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣一千元；其餘關於命補繳裁判費部分，不得抗告。中　　華　　民　　國　　111 　年　　5 　　月　　3 　　日書記官邱美嫆附表一：㈠土地：編號土地坐落地目面積權利範圍縣市鄉鎮市區段小段地號平方公尺１臺北市信義區逸仙段二 142 - 134 20000分之282 ２臺北市信義區逸仙段二 562 - 826 20000分之282 ３臺北市信義區逸仙段二 563 - 272 20000分之282 ㈡建物：編號建號基地坐落建物門牌主要用途、建築式樣主要建築材料及房屋層數建物面積（平方公尺）權利範圍樓層面積合計附屬建物主要建築材料及用途１臺北市○○區○○段○○段0000○號臺北市○○區○○段○○段00000000000地號臺北市○○區○○○路0段000號10樓之2 集合住宅，鋼筋混凝土造，14層 10層，93.57 陽台，9.97 雨遮，5 全部共有部分：逸仙段二小段3359建號（權利範圍：100000分之427）、逸仙段二小段3360建號（權利範圍：10000分之168）２臺北市○○區○○段○○段0000○號臺北市○○區○○段○○段00000000000地號臺北市○○區○○○路0段000號地下2層（停車位編號：016）停車空間，鋼筋混凝土造，14層地下2層，277.31 - 20分之1 共有部分：逸仙段二小段3359建號（權利範圍：100000分之10000）附表二：編號共有人應有部分比例 001 紅典建設開發股份有限公司 2分之1 002 允鵬建設股份有限公司 2分之1

臺灣臺北地方法院110年度重訴字第310號

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