臺灣臺北地方法院民事裁定

原告

美崙大樓公寓大廈管理委員會

法定代理人

胡毓忠

訴訟代理人

黃俊瑋律師

被告

張國成

上列當事人間請求損害賠償等事件，本院裁定如下：

主文

理由

一、按訴訟，由被告住所地之法院管轄；因不動產之物權或其分割或經界涉訟者，專屬不動產所在地之法院管轄；其他因不動產涉訟者，得由不動產所在地之法院管轄，民事訴訟法第1條第1項、第10條第1項、第2項定有明文。又按訴訟之全部或一部，法院認為無管轄權者，依原告聲請或依職權以裁定移送其管轄法院，民事訴訟法第28條第1項定有明文。

二、原告主張：被告前於民國107年間擔任原告之主任委員，代表原告與訴外人威勝保全股份有限公司（下稱威勝公司）簽訂駐衛保全服務契約，卻未依約給付全額服務費，並在約滿後留任威勝公司派駐之保全人員，交由其他保全公司聘任，導致威勝公司請求原告給付違約金新臺幣（下同）390,000元，經臺灣士林地方法院（下稱士林地院）判決原告敗訴確定。被告又無權占有美崙大樓頂樓2層之共有部分機械室，以供己用。爰依民法第544條、第184條第1項前段規定，請求被告賠償損害390,000元，另依公寓大廈管理條例第9條第2項、第4項、第10條第2項、民法第767條第1項前段、第821條規定，請求被告騰空遷讓返還機械室與全體共有人等語。

三、原告上述請求被告騰空遷讓返還機械室部分，是因不動產之物權涉訟，專屬不動產所在地法院管轄。美崙大樓位在臺北市大同區，屬於士林地院轄區，故該請求專屬士林地院管轄。又被告住所在臺北市大同區，有戶籍資料在卷可佐（見本院卷第13頁），被告亦無居所位在本院轄內，原告其餘請求被告賠償損害部分，也是因為美崙大樓之管理事宜而生，屬於其他因不動產涉訟之情形，亦應由士林地院管轄，本院並無管轄權。爰依原告之聲請，將本件訴訟全部均移送於士林地院。

四、爰裁定如主文。