112年度補字第2391號｜民事：返還房屋等｜裁判日期：112 年 11 月 09 日

臺灣臺北地方法院民事裁定 112年度補字第2391號原告伍揚投資有限公司法定代理人鄭立雄訴訟代理人鄭皓軒律師被告秀光韓食有限公司法定代理人金秀奐上列當事人間請求返還房屋等事件，本院裁定如下：主文原告應於收受本裁定正本送達七日內，補繳裁判費新臺幣貳萬壹仟肆佰玖拾參元，逾期未補正，即駁回其訴。理由一、按原告起訴應繳納裁判費，此為起訴合法要件，如未繳納，經審判長定期補正仍不補正者，法院應以裁定駁回之，此觀民事訴訟法第77條之13、第249條第1項但書第6款自明。次按以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，同法第77條之2第2項復有明文。又房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，故房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額，不得併將房屋坐落土地之價額計算在內。而房屋所有人倘附帶請求給付相當於租金之不當得利，亦不得併算其價額（最高法院102年度台抗字第429號裁定意旨參照）。二、本件原告起訴請求被告將門牌號碼臺北市○○區○○街000巷0號房屋及地下室（下稱系爭租賃物），其訴訟標的價額應以系爭租賃物起訴時之交易價額定之。查系爭租賃物完工於民國70年5月，為鋼筋混凝土結構，建物面積合計116.35平方公尺（計算式：76.45×5353/10000＋49.57＋16.03＋164.59×597/ 10000＝116.35），有系爭租賃物之登記謄本在卷可參，依地價調查估計規則估算，系爭租賃物之建物現值為新臺幣（下同）206萬8,732元，有臺北市政府地政局建築物價額試算系統截圖畫面在卷可憑。至原告請求被告自起訴狀繕本送達翌日起至遷讓返還房屋之日止，按月分別給付原告62萬5,000 元之違約金部分，則不併算其訴訟標的價額。是本件訴訟標的價額核定為206萬8,732元，應徵第一審裁判費2萬1,493元，爰命原告於如主文所示期間內如數補繳，逾期不繳，即駁回其訴。三、爰裁定如主文。中　　華　　民　　國　　112 　年　　11　　月　　9 　　日民事第七庭法官許筑婷以上正本係照原本作成。如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元；其餘關於命補繳裁判費部分，不得抗告。中　　華　　民　　國　　112 　年　　11　　月　　9 　　日書記官林政彬

臺灣臺北地方法院112年度補字第2391號

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