臺灣臺北地方法院112年度訴字第4133號｜法律人

臺灣臺北地方法院民事判決 112年度訴字第4133號原告財團法人中華民國對外貿易發展協會法定代理人黃志芳訴訟代理人王瀅雅律師被告久弘國際企業股份有限公司法定代理人游景翔上列當事人間請求返還展示間等事件，本院於民國112年10月24 日言詞辯論終結，判決如下：主文被告應將門牌號碼臺北市○○區○○路○段○號台北世界貿易中心展覽大樓六樓Ｅ區編號第15號展示間返還予原告。被告應自民國一一一年十一月十六日起至返還前項展示間之日止，按月於每月十六日給付原告新臺幣貳萬貳仟捌佰貳拾柒元，及自各期應給付日之翌日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。被告應將登記在臺北市○○區○○路○段○號六樓6E15室之公司所在地向臺北市政府為公司所在地遷出之變更登記。訴訟費用由被告負擔。本判決第二項得假執行。事實及理由一、被告於言詞辯論期日不到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。二、原告主張：被告向原告承租門牌號碼臺北市○○區○○路○段0號台北世界貿易中心展覽大樓（下稱系爭大樓）之6樓Ｅ區編號第15號展示間（下稱系爭展示間），約定租賃期間自民國111年1月1日起至111年4月30日止，每月含營業稅之租金為新臺幣（下同）22,827元，如被告於合約期滿不擬續約或合約因任何原因終止時，應於期滿或終止日取回展品、拆除裝修（潢），並將展示間復原交還原告，另約定租用期滿或合約終止後15日內，應完成營業地址移出系爭大樓之變更登記（下稱系爭租約）。系爭租約到期後，被告未與原告簽訂新約，亦未搬遷返還系爭展示間而繼續占用，原告多次函催返還並繳清所有欠費均遭退回，依系爭租約及民法第455條規定，請求被告將系爭展示間返還予原告。被告曾繳交至111年11月15日為止之場地占用費，其後未再給付，爰依民法第179條規定，請求被告給付自111年11月16日起至返還系爭展示間之日止，按月於每月16日給付相當於租金22,827元之不當得利。又被告承租系爭展示間後，將公司地址設於臺北市○○ 區○○路○段0號6樓6E15室，租用期滿迄未向臺北市政府為公司所在地遷出之變更登記，並依系爭租約之約定，請求被告為遷出之變更登記等語。並聲明：（一）被告應將系爭展示間返還予原告。（二）被告應自111年11月16日起至返還上揭展示間之日止，按月於每月16日給付原告22,827元及自各期應給付日之翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。（三）被告應將登記在臺北市○○區○○路○段0號6樓6 E15室之公司所在地向臺北市政府為公司所在地遷出之變更登記。三、被告經合法通知，於言詞辯論期日不到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。四、按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第455 條前段、第179條前段分別定有明文。又「如雙方於合約期滿未續約或本合約因任何原因終止時，乙方（按指被告，下同）應於期滿或終止日取回展品、拆除裝修（潢）、並將展示間復原交還甲方（按指原告，下同）……」、「租用期滿或合約終止後15日內，乙方應完成營業地址移出本大樓之變更登記，……」，分別為系爭租約第9條前段、第23條第4項後段所明定。五、經查，原告前揭主張之事實，業據提出被告之股份有限公司變更登記表、租賃合約、郵局存證信函、招領逾期退回之信封等影本為證，堪信為真實。原告依系爭契約及前揭規定，請求被告返還系爭展示間、向臺北市政府為公司所在地遷出之變更登記，及自111年11月16日起至返還系爭展示間之日止按月於每月16日給付原告相當於租金22,827元之不當得利及其逾期利息，均屬有據，應予准許。本判決所命給付不當得利金額未逾500,000元，並依職權宣告假執行。六、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第385條第1項前段、第78條、第389條第1項第5款，判決如主文。中　　華　　民　　國　 112 　年　　11 　月　　15　　日民事第八庭法　官　謝宜伶以上正本係照原本作成。如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　112 　年　　11　　月　　16　　日書記官張韶恬

臺灣臺北地方法院112年度訴字第4133號

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